【横浜市内】銀行評価≧売価が期待できる平成築RC

2020/06/23

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
銀行評価が約7,000万円上振れる
ことが期待できる資産性の高さから
事業規模拡大におすすめな
RCマンションのご紹介です。


< 本物件のポイント >




ご興味がありましたら以下をご覧ください。


=====《物件概要》=====

■所在地:横浜市保土ヶ谷区権太坂3丁目
■交通:JR横須賀線『東戸塚』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約1,603.53平米(約485.06坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■建ぺい/容積:60% / 150%
■建物面積:2,113.09平米(約637.93坪)
■構造:鉄筋コンクリート造4階建
■建築年月:平成2年3月築
■物件価格:31,500万円
■想定家賃収入:約2,630万円
■満室利回り:約8.34%
 ※別途太陽光発電収入有
■接道①:南側公道 幅員約8.00m
■接道②:東側公道 幅員約8.00m
■接道③:北側公道 幅員約6.00m
■接道④:西側公道 幅員約5.98m
■間取り:3LDK×22戸+駐車場22台

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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◆エリアと賃貸需要◆

本物件は、JR「
東戸塚」駅から
バス乗車約9分に位置しております。



駅前には、大型の商業施設が立ち並び、
本物件の徒歩圏内にも、
複合商業施設がございます。



下記の通り、
都内・県内の主要駅までアクセス良好な為、
通勤・通学の利便性も高いエリアである
ことが伺えます。





また、単身世帯や2人世帯と比較して
3人以上世帯の数が最も多く、
ファミリー層からの需要が多く見込める為、
本物件(間取り:3LDK)との
親和性も高そうです。






◆資産性について◆

本物件最大の魅力は、
「積算評価の高さ」「土地形状の良さ」です。

積算評価については、以下の通り、
販売価格を
約7,000万円上回る
評価が期待できます。



多くの金融機関は
積算をベースとした評価を行うため、
債務超過を抑えたお取り組み
がご検討いただけます。

また、本物件は、
5m以上の公道に4方接道しております。



周辺を見ると、戸建て用地が多く、
区画整理されておりますので、
本物件を運用後、分筆して
戸建て用地としての活用も検討できそうです。



今後長期の運用が見込める

RC造につき解体費がかかる
という点から、
戸建用地としての資産性を言及するのも
現実的でないかと思いますが、
活用しやすい土地形状により、
様々な出口を検討できる物件
と考えられるのではないでしょうか。


◆融資・運用◆

本物件は価格の大きさから
「プロパーローン」でのお取り組みが
想定されます。


お住まいや既存のお付き合いの有無
によって条件は異なりますが、

積算評価がずば抜けて高いことから
高い融資割合の融資も見込めます。


金融機関について特段お決まりでない方には、
ご状況や方針を伺いながら
個別にご提案することも可能ですのでお気軽にご相談ください。

ご提案例)
金利1.5~2% 20年 80%融資

積算評価≧販売価格が期待できる資産性
に加え、
エリアの賃貸需要との親和性が高く、

満室想定利回り約8.4%という収益性
も兼ね備えておりますので、
事業規模拡大に適した物件ではないでしょうか。

物件資料の請求だけでなく、
ご質問や現地の確認、融資のご検討など
お気軽にご相談ください。


最後までご覧いただきありがとうございました。

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中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

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物件情報について

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