小田急線『豪徳寺』駅徒歩3分 価格交渉可能な1棟MS

2020/03/12

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

 

 

本日は、『豪徳寺』駅徒歩3分の
好立地1棟マンションのご紹介です。

 

指値交渉の余地がある為、

この立地にて、

 

◎利回り6%台

◎土地値の下支え

 

も見込めるかと思います。

 

 

 


ご興味がありましたら以下をご覧ください。

 


=====《物件概要》=====

 

■所在地:世田谷区豪徳寺1丁目
■交通:小田急線『豪徳寺』駅徒歩3分
   :世田谷線『山下』駅徒歩3分
■土地権利:所有権
■土地面積:約249.55平米(約75.48坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種住居地域
■建ぺい/容積:60% / 200%
■建物面積:384.44平米(約116.29坪)
■構造:鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月:昭和63年1月築
■物件価格:20,000万円
■想定家賃収入:約1,123.2万円
■満室利回り:約5.61%
■接道:南東側公道 幅員約3.8m

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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◆エリアについて◆

 

本物件は

世田谷区豪徳寺1丁目に位置しており

 

小田急線『豪徳寺』駅 徒歩3

世田谷線『山下』駅 徒歩3分

 

という立地です。

 

 

 

新宿駅まで直通15分という

都心へのアクセスの良さですので、

言うまでもなく通勤・通学需要が

ご理解いただけるかと思います。

 

 

 

 

◆資産性について◆

 

本物件周辺では、

200~310万円/坪での土地取引が

報告されております。

 

 

本物件は約75.48坪ですので

仮に200万円/坪で試算しても、

土地の資産価値を約15,000万円

見込めるのではないでしょうか。

 

実際に、同様の土地形状の中に、

戸建2区画が建っておりますので、

 

住宅用地としての需要も

捉えやすいかと思います。

 

 

 


◆価格について◆

 

本物件は、融資の固い方や

ローン特約無しが可能な方については、

指値の交渉も可能と伺っております。

 

 

仮に18,000万円での取得が出来た場合、

利回り6%超

土地値の下支えも見込めるかと思います。

 

 

豪徳寺』駅徒歩3分という立地にて、

収益性と資産性のバランスの良い物件は

頻出するものではないと思います。

 

 

キャッシュで検討されている方や

融資が固い方につきましては、

 

好条件での取得を狙えるチャンスとして

本物件をご検討いただければと思います。

 

 

最後までお読みいただきありがとうございます。

 


ご興味がありましたら以下よりお問合せください。

 

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中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

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物件情報について

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