小田急線『豪徳寺』駅徒歩3分 土地値の下支えが見込める1棟MS

2020/07/10

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、『豪徳寺』駅徒歩3分の
好立地1棟マンションのご紹介です。


小田急線沿い

世田谷アドレス
豪徳寺駅 徒歩3分

という立地条件だけで
希少性の高い物件かと思いますが、

加えて、

利回り6%超
土地値の下支え

というように
バランスの良い物件となっております。



ご興味がありましたら以下をご覧ください。


=====《物件概要》=====

 

■所在地:世田谷区豪徳寺1丁目
■交通①:小田急線『豪徳寺』駅徒歩3分
■交通②:世田谷線『山下』駅徒歩3分
■土地権利:所有権
■土地面積:約249.55平米(約75.48坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種住居地域
■建ぺい/容積:60% / 200%
■建物面積:384.44平米(約116.29坪)
■構造:鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月:昭和63年1月築
■物件価格:20,000万円
■想定家賃収入:約1,123.2万円
■満室利回り:約5.61%
 ※6%超への価格調整が可能となりました。
■接道:南東側公道 幅員約3.8m

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

 


■エリア・立地

 

本物件は

世田谷区豪徳寺1丁目に位置しており

 

小田急線『豪徳寺』駅 徒歩3分

世田谷線『山下』駅 徒歩3分

 

という立地です。

 

 

新宿駅まで直通15分という

都心へのアクセスの良さですので、

言うまでもなく通勤・通学需要が

ご理解いただけるかと思います。

 

 

■資産性・希少性

 

本物件周辺では、

200~310万円/坪での土地取引が

報告されております。


 

本物件は約75.48坪ですので、

200~300万円/坪で試算すると

約15,000~22,644万円の実勢土地値が

見込めるのではないでしょうか。

 

近隣にて、同様の土地形状の中に

戸建2区画が建っており、
分割後の活用も見据えやすいです。


そのため、

住宅用地としての需要

捉えやすいのではないでしょうか。

 



小田急線沿い
世田谷アドレス
豪徳寺駅 徒歩3分
利回り6%超
土地値の下支え


という条件のそろった物件が出てくる
頻度はそう高くないかと思います。

 

現金で検討されている方や

融資が固い方は特に、

 

好条件での取得を狙えるチャンス
かと思いますので、
是非ご検討いただければと思います。

 

最後までお読みいただきありがとうございます。

 


ご興味がありましたら以下よりお問合せください。

 

=================

中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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