価格大幅改定【積算評価≒売価の120%】→物件購入で6,000万円の資産超過! 担 当:中 里

2021/07/19



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
✔積算評価>売価
✔満室稼働
✔容積率大幅未消化
✔残存年数22年
✔利回り7%超
1棟RCマンション
のご紹介です。

〇売価:35,800万円
〇積算:43,300万円
価格変更により
登記費用等の諸費用を含めても
約6,000万円の資産超過
が見込めます。

今後の買い増しにおいて
“担保余力”として
活用が検討できる為、
事業規模拡大を見据えた
買い増しの基盤として
お勧めの物件です。

ご興味がありましたら

以下より詳細をご覧ください。




========《物件概要》========
■所在地 :埼玉県朝霞市根岸台2丁目

■交通  :東武東上線『朝霞』駅
■土地面積:1895.98㎡(約573.53坪)
■建物面積:1455.87㎡(約440.40坪)
■構造  :RC造 ルーフィング葺 3階建
■建築年月:平成8年(築25年)
■物件価格:35,800万円
■想定収入:2,516.8万円
■満室利回:約7.02%
■接道① :東側公道 幅員約4.5m 
■接道② :西側公道 幅員約7m 
■間取り :3LDK×21戸 満室稼働中
■備考  :敷地内駐車場・駐輪場あり
      駐車場稼働 20/21
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===================

 エリア・立地 

本物件は、
東武東上線『朝霞』駅よりバス9分
に位置しています。

朝霞駅からは、
池袋駅まで16分
と、都心へのアクセスが良好です。



朝霞市の人口は、総務省の統計によると
数年前の予想を大きく上回る人口推移で
今後も更なる人口増加
が予想されています。




本物件近隣には、
幼稚園・小中高学校・大学・公園・病院
その他行政機関が多く存在し、
ファミリータイプの本物件は、
周辺環境との親和性が高い

といえるのではないでしょうか。



さらに本物件近隣にて、
大手ハウスメーカーによって
「住む人想いの街」というテーマの
住・商業・保育施設の複合大規模タウン
2020年に完成しております。

タウン内の住居に関しては
全戸成約済みとのことでした。

以上のことから、本物件周辺は
ファミリー層の安定した賃貸需要
が見込めそうです。


 資産性 

〇積算評価
物件価格に対して約120%
の積算評価となっております。

相続税路線価:15万円/㎡
敷地面積  :約1895.98㎡
ーーーーーーーーーーーーーー
土地積算  :約29,388万円

再調達単価 :20万円/㎡
延床面積  :約1455.87㎡
残存年数  :22年
ーーーーーーーーーーーーーー
建物積算  :約13,629万円

積算評価  : 約43,400万円
物件価格  :▲約35,800万円
諸費用   :▲約  1,400万円
ーーーーーーーーーーーーーー
資産超過  : 約  6,200万円

となっており、
今後の買い増しにあたり
強力な担保余力として
活用をご検討いただけそうです。


 容積率未消化 

本物件の建ぺい率・容積率から、
約825.38㎡
が敷地面積として最低限必要です。
※その他各種制限があり、詳細の検討には調査が必要です。

1895.98㎡の本物件地積のうち
 約1,070.6㎡
未消化部分と考えられます。

現況の駐車場稼働率が良いため、
直近で土地を切り離すことは
難しいかもしれませんが、

将来的には
戸建用地としての売却
マンション・アパートの建築など
様々な選択肢がありそうです。


近隣には複数の月極駐車場があり
土地活用にあたっては
駐車場の斡旋先として検討出来そうです。


(赤→本物件駐車場 黄色→周辺の駐車場)

最後までご覧いただきありがとうございます。

今後の買い増しにおいて
“担保余力”として
活用が検討できる為、
事業規模拡大を見据えた
買い増しの基盤として
是非ご検討ください。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

最後までありがとうございました。

担当 :中里
メール:nakazato@family-group.jp

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