売り主負担にて大規模修繕実施予定の平成8年築RCマンション※仲介手数料不要&登記費用売主負担

2019/11/01




いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日ご紹介する物件はこちらになります。

◆H8年築RC!
残存年数23年!
5,910万円

→長期融資が検討可能で、
 低ロットのため流動性も◎


◆相場より低めの賃料設定
+売主負担で大規模修繕実施予定!

→賃料下落リスクや修繕費での
 キャッシュアウトリスクを抑えた

 安定した運用が見込めます

◆登記費用売主負担×仲介手数料無料
→自己資金を抑えた取り組みが
 検討可能です


  

ご興味がございましたら、
下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:中里
Mobile:070-4565-9838
Email :nakazato@family-group.jp

------------------物件概要--------------------
◆所在地:神奈川県座間市相模が丘4丁目
◆交通:小田急小田原線「小田急相模原」駅
 徒歩17分
◆土地権利:所有権
◆土地面積:131.4㎡(約39.74坪)
◆都市計画:市街化区域
◆建ぺい/容積 :60%(70%)/200%
◆建物面積:208.17㎡(約62.97坪)
◆構造:鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
◆建築年月:平成8年2築 
◆物件価格:5,910万円 
◆想定家賃収入:477.6万円
◆満室利回:8.08%
◆接道:
北東側の幅員約3.8mの公道に約6.47m接道
北西側の幅員約4mの公道に約14.72m接道
◆間取り:1K×12戸
◆入居状況:満室稼働中!

※土地面積:131.4㎡には
セットバック面積:約0.64㎡が
含まれております。

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
----------------------------------------------

【 本物件のポイント 】

本物件の魅力として、
<築年数・底値賃料・大規模修繕予定>
が挙げられます。

【築年数】

本物件は、平成8年築でRC造の物件です。
残存年数が20年以上残っており、
金利1%台でも長期融資が検討可能です。

また、RC造では珍しい5,000万円台
という価格帯から流動性があり
出口においても見込みやすい物件です。

【底値賃料】

本物件の賃料は、
平均約3.3万円となっております。



周辺の類似物件の相場賃料をみると、
平均3.9万円の相場賃料となっている
ことが分かります。

本物件の賃料設定は相場より低めに
設定されていることが考えられ、
今後の大幅な賃料下落リスクの少ない
安定した運用が見込めそうです。


また、賃料設定が低いことは入居付けにも
有利に働くことが考えられるため、
入居付けに関してもスピード感良く
決まることが期待できます。※満室稼働中


【大規模修繕実施予定】

売主負担にて外装一式の
大規模修繕実施予定でございます。

外装修繕に関しましては、
一般的に約10年周期で行うのが望ましい
とされておりますので、
運用中の修繕費のキャッシュアウトリスクを
抑えた取り組みが期待できそうです。







【 本物件の融資・運用について 】

お客様のご属性によっては、

金利1%台 融資期間23年 ~80%ローン

または

金利2.3%~ 融資期間31年 融資額95%

上記の融資が検討可能です。

築年数と価格帯から
出口についても見据えやすく、
賃料設定と修繕予定という点から、
賃料下落リスクと修繕による
キャッシュアウトリスクを抑えた
安定した運用が期待できる物件です。
1棟目のご購入や、地銀・信金等での
お借入れを想定されている方に
おすすめの物件でございます。


なお、お客様のご属性、
お取り組みの方法等によって
今回ご紹介しております融資条件など、
投資の内容は大きく変わってまいります。

今回の記事ではご紹介しきれない点が
多くございますので、
ご興味のある方におかれましては、
個別にご対応をさせて頂きますので、
下記よりお問合せください。

ご質問や現地の確認、
融資のご相談などお気軽にご相談ください。

本日も最後までご覧いただき
ありがとうございました。


メールはこちら

TEL:070-4565-9838

担当者:ファミリーエージェント 中里

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP