《新規・弊社限定》青葉区アドレス・積算評価>物件価格

2021/01/14

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は
《新規・弊社限定公開》
のお勧め物件のご紹介です。

~ オススメポイント ~
◇田園都市線「藤が丘」徒歩9分
◇土地積算評価 > 物件価格
◇満室想定利回り 7.46%
◇仲介手数料不要
◇登記費用売主負担




========《物件概要》========
■所在地:横浜市青葉区藤が丘
■交通①:田園都市線「藤が丘」駅徒歩9分
■交通②:田園都市線「市が尾」駅徒歩13分
■土地権利:所有権
■土地面積:400.10㎡(約121.03坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域①:第一種低層住居地域
■用途地域②:第一種住居地域
■建物面積:393.66㎡(約119.08坪)
■構造:木造・RC3階建
■建築年月:19905月(築30年)
■物件価格:7,190万円
■想定家賃収入:約536.1万円
■満室利回り:約7.46
■接道:北側 公道 約4.5m
■間取り:2DK×6

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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< エリア・賃貸需要 >

本物件は
東急田園都市線「藤が丘」駅徒歩9分
東急田園都市線「市が尾」駅徒歩13分
に位置しております。




藤が丘駅・市が尾駅は
「渋谷」駅や「横浜」駅といった
都内・横浜市内の主要駅へ
乗車約30分以内でアクセスできることから
都心へ通勤・通学する
ディンクス・ファミリー層からの
賃貸需要が期待できそうです。

 

実際にHOME’Sでの検索履歴より、
藤が丘エリアに入居希望者の
約70%が「ファミリー向けの間取り」
探していることが分かります。




また、築年数ごとの検索階数は
「築31年以上」が最も多く
築古物件の高い需要が見込めそうです。



< 割安な賃料設定 >

本物件には一部空室があり、
募集賃料は6.5万円前後
にて早期の入居付けを予定しています。

一方で、
周辺でSUUMOに掲載されている
本物件と同スペック物件の平均賃料は
約7.2万円です。
※検索条件は
「アパート・駅徒歩5~10分・築20~30年」



このことから、
賃貸需要が高いエリアで
需要と間取りの親和性も高く、
加えて割安な賃料設定のため

入居付けの面で強い
と言えそうです。


< 土地の高い資産性 >

本物件前面道路の相続税路線価は
20万円/㎡です。

土地積算評価 
= 路線価 × 土地面積
=20万円/㎡ × 約400.10㎡
= 約8,000万円
となります。

実際には路線価以上の単価で土地が
取引されているエリアですので

解体費を見込んでも
高い資産性と見做せる物件です。

※旗竿地も含めた土地成約の平均が
79万円/坪となっております。

成約事例については
PDFにてまとめておりますので、
ご希望の方はお気軽におっしゃってください。

また、本物件周辺は
路線価が上昇傾向の人気エリア
です。



積算をもとにした評価にて、
資産と負債のバランスを重視する
金融機関は多く、

本物件はそのような金融機関との
相性が良いと考えられます。

その為、
本物件での融資の受けやすさに加えて、
投下した自己資金&元本返済
を担保余力として
事業規模拡大に結び付けられるのでは
ないでしょうか。



< 想定融資 >

お客様のご状況にもよりますが
以下のような融資がご提案できそうです。

金利    :1.5%前後
期間    :20年
融資割合  :75%前後
想定自己資金:約2,000万円

※お客様のご状況により
ご紹介できる融資条件が異なります。


< 建物割合 >

本物件は
建物割合:50%
で売買契約書に明記可能です。

キャッシュフロー
+元本返済
+税圧縮効果
にて、
純資産増加率の高い運用
が見込めるのではないでしょうか。


最後までお読みいただき
誠にありがとうございます。

融資をご検討されている方
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担当 :中里
メール:nakazato@family-group.jp
電話 :070-4565-9838

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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