白楽駅13分 大学至近で賃貸需要◎な築15年アパート

2021/02/17

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
神奈川大学横浜キャンパスの至近
に位置する
築浅アパート(2棟バルク案件)
のご紹介です。

=====《物件概要》=====

■所在地:横浜市神奈川区六角橋
■交通:東急東横線『白楽』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約181.81平米(約54.99坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第2種中高層住居専用地域
■建ぺい/容積:60% / 200%
■建物面積①:99.98平米(約30.24坪)
■建物面積②:69.84平米(約21.12坪)
■構造:木造2階建
■建築年月:平成18年8月・9月築
■物件価格:9,500万円
■想定家賃収入:約729.6万円
■満室利回り:約7.68%
■接道:西側 幅員4.5m
■間取り:1R×10戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

 ■エリア 

本物件は、
東急東横線『白楽 』駅徒歩13分
     『東白楽』駅徒歩14分
に位置しております。

白楽駅からは横浜駅まで乗車4分です。
渋谷駅や東京駅も30分圏内ですので
通勤・通学先が変わることについても
柔軟に対応しやすい立地と考えられます。



また、神奈川大学の近くに位置する
本物件の入居付けについて、
メインターゲットは
やはり大学生になりそうです。



 ■神奈川大学 

神奈川大学はみなとみらいに
新キャンパスを設立し、
国際交流系の学部はそちらに移行される
見込みです。



一時的に、至近の横浜キャンパスからは
学生が減ることになるかと思いますが、

『平塚のキャンパスを閉鎖し
横浜市内の2キャンパスに集約していく』

という方針のようですので、
近い将来横浜キャンパスが閉鎖される
ということは考えにくそうです。

白楽駅からみなとみらい駅までは
乗り換えなしで乗車:約8分
アクセス可能ですので、

みなとみらいキャンパスがメインで、
部活動の為に横浜キャンパスに通う学生
といった層を取り込みやすい
ことも考えると、

キャンパスの新設により
賃貸需要が危うくなるリスクは
低いのではないでしょうか。


 ■融資条件 

本物件は、築15年ということで、
金利  :2.5%
期間  :25年
融資割合:90%前後
といった条件の融資が期待できそうです。

仮に10年後の売却を想定する場合、
現在の融資情勢ですと
金利  :3%
期間  :25年
融資割合:90%前後
を前提に売却活動をすることが出来、

K%(年間返済額/総借入額)は
2.5%の場合:5.38%
3.0%の場合:5.69%
ですので、
売却時に必要な利回りは現在と
大きくは相違ない
と考えられるのではないでしょうか。


最後までご覧いただきまして
ありがとうございました。

築年数・立地・融資条件から
中長期的な運用にもおすすめの物件
ですので、
ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP