【 東白楽駅徒歩8分・利回り8%超の可能性有 】新築アパート

2020/04/28

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
東白楽駅徒歩8にて
利回り8%超で検討可能な

新築1棟アパートのご紹介です。

低金利&長期の融資にて、
イールドギャップを取りやすく
【賃料下落・建物減価】を見越しても
負けにくい収支が見込めます。

ご興味がありましたら以下をご覧ください。

=====《物件概要》=====

■所在地:横浜市神奈川区斎藤分町
■交通:東急東横線『東白楽』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約228.49平米(約69.12坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積:60% / 100%
■建物面積:198.83平米(約60.15坪)
■構造:木造2階建
■建築年月:令和2年7月中旬完成予定
■物件価格:11,000万円
 →10,700万円程度の可能性有
■想定家賃収入:約858万円
■満室利回り:約7.8%→8%超の可能性有
■接道①:南東側公道 幅員4m
■接道②:南西側私道 幅員約4m
■間取り:1R(約18㎡)×11戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆エリア・アクセス◆

本物件は
東急東横線『東白楽』駅徒歩8分
神奈川大学徒歩6分

に位置しております。



東白楽駅だけでなく
『東神奈川』駅16分、『仲木戸』駅18分
ですので、
JR京浜東北線・京浜急行線
を利用可能です。

大学の賃貸需要だけでなく、

横浜や都心へのアクセスの良さから
通勤・通学のための賃貸需要の高さが
窺えるかと思います。




◆賃料設定◆

本物件の賃料は
6.4~6.6万円で設定されております。

一方、
周辺の過去1年の成約事例より、
築約10年にて6.4~6.9万円での成約が
確認できます。




新築プレミアにより高い賃料で成約する場合
賃料下落幅が大きくなる傾向にありますが、

本物件については、
賃料下落による資産減価が比較的小さい
考えられるのではないでしょうか。


◆融資・収支◆

年収700万円以上
※既存借入の少ない方

につきましては、
金利2.3% 30年前後 95%融資

がご検討いただけます。

地銀信金とお付き合いのあるお客様
につきましては、
金利1%台でのお取り組みも
可能かと思います。

< シミュレーション >
金利2.3% 30年 95%融資
※空室損・運営費を20%にて試算

満室想定収入 : 約858万円
空室損・運営費:▲約170万円
返済額    :▲約479万円  
BTCF:約209万円

自己資金:約1280万円に対して
BTCF:約200万円
自己資金利回り:15.6%
が見込める運用となります。

仮に10年後の売却を見据えた場合、
2.3% 30年 90~95%融資を想定して
購入時と近しい融資条件での出口
が検討可能です。

現在の相場ですと、
利回り8~8.5%での売却が見込めます。

仮に、10年後の賃料が、
1階:5.8万円 2階:6.0万円の場合、
満室想定収入:約777.6万円
売価:9,150~9,720万円
と考えられます。

10年後の残債は約8,190万円ですので、
出口まで見据えて負けにくい運用
期待できそうです。

最後までお読みいただきありがとうございます。

ご興味がありましたら以下よりお問合せください。

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中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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