*弊社限定公開*花小金井エリア1棟アパート

2021/03/19



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
日本さくら名所100選にも選定されている
小金井公園から徒歩1分圏に位置する
1棟アパートのご紹介です。

周辺が分譲地として開発されており、
・公園へのアクセス
・良好な住環境
・間口の広い整形地
といった条件面から戸建用地としての
出口がイメージしやすい物件です。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

担当:ファミリーエージェント 中里
メールはこちら
TEL:070-4565-9838

=====《物件概要》=====
■所在地  :小平市花小金井南町2丁目
■交通   :西武新宿線『花小金井』駅
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約159.19平米(約48.15坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積:40% / 80%
■建物面積 :約104.34平米(約31.56坪)
■構造   :軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月 :平成4年6月築
■物件価格 :4,530万円
■想定収入 :約319.9万円
■想定利回り:約7.06%→約7.4%相当
 ※仲介手数料不要・登記費用売主負担
■接道   :北側 幅員約4m
■間取り  :1K×6戸
■その他  :※告知事項有

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============

~駅距離~
本物件は、
西武新宿線『花小金井』駅徒歩12分
に位置しております。



~都心へのアクセス~
「花小金井」駅は
西武新宿線の急行停車駅で
「新宿」駅まで乗車約24分
「高田馬場」駅まで乗車約21分と
都心の主要駅へのアクセスが良好です。



~小金井公園徒歩1分圏~
本物件から小金井公園まで
徒歩約1分でアクセス可能です。

冒頭にもございましたが、
日本さくら名所100選にも選定されており

日比谷公園の4.8倍、
上野公園の1.4倍に相当する
都内最大規模の公園です。



~日本さくら名所100選~
小金井公園以外に、
都内で選定されているのは
・上野恩賜公園
・隅田公園
・新宿御苑
・井の頭恩賜公園
の4か所です。




~周辺の戸建分譲地~
本物件周辺を見ると、
比較的最近分譲された戸建が散見されます。



~戸建として優れた土地形状~
本物件の土地形状は以下の通りです。


北向きではあるものの
間口が10mの整形地ですので、

上記のような戸建としての出口
が見据えやすいのではないでしょうか。


~賃貸需要~
上記までで
戸建用地として優れた立地ということ
をご説明してまいりましたが、

本物件は単身向けの間取りですので
当初の運用期間における賃貸需要も
考慮する必要がございます。

西武新宿線沿線には
専門学校が多く立地しており、
それに伴い
商業施設による労働需要も高い
エリアです。


加えて、本物件周辺には
複数の大学が位置していることから
本物件のシングルタイプの間取りと相性が良く
シングル層からの高い賃貸需要が見込めそうです。



以上のことから、
運用中の賃貸需要及び
出口での戸建用地としての
両面から、

優れた立地の物件
と言えるのではないでしょうか。


最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

具体的なお取り組みについて
ご興味のある方は
お気軽にお問い合わせください。

担当:ファミリーエージェント 中里
メールはこちら
TEL:070-4565-9838

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物件情報について

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