好立地『渋谷区内駅徒歩8分』で『新宿駅まで乗車4分』の平成築RC

2020/06/15

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
渋谷区アドレス》
駅徒歩8分 × 新宿駅まで乗車4
大規模修繕予定

平成築RCマンション
をご紹介致します。



~おすすめポイント~

・新宿駅まで乗車4分
 京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩8分

・大規模修繕実施予定
 外壁・鉄部等塗装

・渋谷区アドレス
 整形地約33.5坪×公道接道!

・建物割合:最大約69%に調整可

・住宅ローン利用可(一部)

 金利1%前後+住宅ローン控除適用可


今回は以下の流れでご説明いたします。

1.物件概要
2.エリア・立地
3.大規模修繕
4.運用
5.融資

ご興味がございましたら以下をご覧ください。

1.物件概要
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■所在地:東京都渋谷区本町5丁目
■交通:京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩8分
■土地権利:所有権
■土地面積:約110.99㎡(約33.57坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:近隣商業地域
■建ぺい率:80%
■容積率:300%
■建物面積:371.25㎡(約112.30坪)
■構造:鉄筋コンクリート造陸屋根葺 5階建
■建築年月:平成3年2月
■物件価格:16,140万円
■想定家賃収入:約1,016.6万円
■満室利回り:約6.29%→約6.61%相当
※仲介手数料不要、登記費用売主負担のため
■接道:南西側 公道 約10.59m
■間取り:1階事務所、2K×4戸、3LDK×1戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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2.エリア・立地

本物件は、渋谷区内、
「幡ヶ谷」駅 徒歩8分に位置しております。



上記駅は京王線で「新宿」駅まで2駅4分
電車の利便性に優れております。



また新宿駅までの直線距離は約2.3km
甲州街道沿いから少し北に位置しており
自動車や自転車でも
アクセス良好な立地と言えます。

※タクシーでの移動の場合でも、
新宿駅東口より、
約1,200~1,400円程度と考えられます。




3.大規模修繕

本物件は売主負担で
屋上や外壁・鉄部一部塗装
を実施予定です。

マンションタイプの物件の運用において、
屋上や外壁塗装等の費用がかかるため
修繕の履歴を気にされるかと存じます。

売主負担で屋上防水等を実施しますので
修繕コストを抑えた運用が期待できます。


4.運用

本物件は売主様より
建物割合を最大69%までの調整の
承諾を頂いております。

単年の減価償却費が小さく、
税払いが多くなる傾向にある
RCマンションですが、

建物割合を高く取ることで、
帳簿上の黒字を抑えて
税負担を軽減したお取り組み
見据えやすいのではないでしょうか。


5.融資
本物件は、現状区分登記されておりますので、
1~3階:プロパー融資
4~5階:住宅ローン
という組み立て方も検討可能かと思います。

※実際に4-5階部分にお住まいになる場合に限ります。

オーナー様居室イメージ図

住宅ローンを活用することで
1%前後 30~35年といった条件が見込めます。

加えて、住宅ローン控除が適用可能で、
残債(~4,000万円)の1%までの控除を
受けることが可能です。

最大40万円/年×10年の控除となり、
400万円税額控除を受けることが出来ます。

また、金利1%でのお取り組みの場合、
金利=控除額となりますので
その部分については無利息での運用が出来る
とも考えられ、
大きなメリットではないでしょうか。

また、
プロパーローン部分については、
金利1.5% 18年
といった条件となりそうです。

お客様のご属性状況にもよりますが、
住宅ローン+プロパーローンで
合計:~1億円の融資額となるかと思います。


その為、
一定の自己資金投下が必要なお取り組み
となりますが、

【低金利+長期+控除】
という好条件な融資条件によって
利益が見込みやすい運用として
ご検討いただけるのではないでしょうか。


今回は、住宅ローン利用に
焦点を当ててご紹介しましたが、

全室賃貸として活用し、
相続税対策を見据えて保有されるのも
良いかと思います。

都心好立地につき、
様々な活用が検討しやすい物件ですので
ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきまして
ありがとうございました。

運用の詳細については
個別具体的にご提案させていただきますので
お気軽にお問い合わせください。

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中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

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物件情報について

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