好立地『渋谷区内駅徒歩8分』で『新宿駅まで乗車4分』の平成築RC

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
《渋谷区アドレス》
駅徒歩8分　×　新宿駅まで乗車4分
大規模修繕予定の
平成築RCマンションをご紹介致します。



～おすすめポイント～

・新宿駅まで乗車4分
　京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩8分

・大規模修繕実施予定
　外壁・鉄部等塗装

・渋谷区アドレス
　整形地約33.5坪×公道接道！

・建物割合：最大約69%に調整可

・住宅ローン利用可（一部）
　金利1%前後＋住宅ローン控除適用可


今回は以下の流れでご説明いたします。

１．物件概要
２．エリア・立地
３．大規模修繕
４．運用
５．融資

ご興味がございましたら以下をご覧ください。

１．物件概要
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■所在地：東京都渋谷区本町5丁目
■交通：京王線「幡ヶ谷」駅　徒歩8分
■土地権利：所有権
■土地面積：約110.99㎡（約33.57坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：近隣商業地域
■建ぺい率：80％
■容積率：300％
■建物面積：371.25㎡（約112.30坪）
■構造：鉄筋コンクリート造陸屋根葺　5階建
■建築年月：平成3年2月
■物件価格：16,140万円
■想定家賃収入：約1,016.6万円
■満室利回り：約6.29%→約6.61%相当
※仲介手数料不要、登記費用売主負担のため
■接道：南西側　公道　約10.59m
■間取り：1階事務所、2K×4戸、3LDK×1戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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２．エリア・立地

本物件は、渋谷区内、
「幡ヶ谷」駅　徒歩8分に位置しております。



上記駅は京王線で「新宿」駅まで2駅4分で
電車の利便性に優れております。



また新宿駅までの直線距離は約2.3km、
甲州街道沿いから少し北に位置しており
自動車や自転車でも
アクセス良好な立地と言えます。

※タクシーでの移動の場合でも、
新宿駅東口より、
約1,200～1,400円程度と考えられます。

３．大規模修繕

本物件は売主負担で
「屋上や外壁・鉄部一部塗装」
を実施予定です。

マンションタイプの物件の運用において、
屋上や外壁塗装等の費用がかかるため
修繕の履歴を気にされるかと存じます。

売主負担で屋上防水等を実施しますので
修繕コストを抑えた運用が期待できます。


４．運用

本物件は売主様より
建物割合を最大69%までの調整の
承諾を頂いております。

単年の減価償却費が小さく、
税払いが多くなる傾向にある
RCマンションですが、

建物割合を高く取ることで、
帳簿上の黒字を抑えて
税負担を軽減したお取り組みが
見据えやすいのではないでしょうか。


５．融資
本物件は、現状区分登記されておりますので、
１～３階：プロパー融資
４～５階：住宅ローン
という組み立て方も検討可能かと思います。

※実際に4-5階部分にお住まいになる場合に限ります。

※オーナー様居室イメージ図

住宅ローンを活用することで
1%前後 30～35年といった条件が見込めます。

加えて、住宅ローン控除が適用可能で、
残債（～4,000万円）の1%までの控除を
受けることが可能です。

最大40万円/年×10年の控除となり、
約400万円の税額控除を受けることが出来ます。

また、金利1%でのお取り組みの場合、
金利＝控除額となりますので
その部分については無利息での運用が出来る
とも考えられ、
大きなメリットではないでしょうか。

また、
プロパーローン部分については、
金利1.5% 18年
といった条件となりそうです。

お客様のご属性状況にもよりますが、
住宅ローン＋プロパーローンで
合計：～1億円の融資額となるかと思います。


その為、
一定の自己資金投下が必要なお取り組み
となりますが、

【低金利＋長期＋控除】
という好条件な融資条件によって
利益が見込みやすい運用として
ご検討いただけるのではないでしょうか。


今回は、住宅ローン利用に
焦点を当ててご紹介しましたが、

全室賃貸として活用し、
相続税対策を見据えて保有されるのも
良いかと思います。

都心好立地につき、
様々な活用が検討しやすい物件ですので
ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきまして
ありがとうございました。

運用の詳細については
個別具体的にご提案させていただきますので
お気軽にお問い合わせください。

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中里　元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

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