平塚 9,000万円 RC

2020/03/31

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、事業規模拡大におすすめな

高利回り・高積算
RCマンションのご紹介です。

 


< 本物件のポイント >

 

◎現況利回り12%
◎積算評価≧物件価格

 


ご興味がありましたら以下をご覧ください。

 


=====《物件概要》=====

■所在地:神奈川県平塚市立野
■交通:湘南新宿線『平塚』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約337.68平米(約102.1坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:近隣商業地域
■建ぺい/容積:80% / 200%
■建物面積:583.26平米(約176.4坪)
■構造:RC造3階建
■建築年月:平成3年4月築
■物件価格:9,000万円
■想定家賃収入:約1083.6万円
■満室利回り:約12.04%
■接道:東側公道 幅員6m
■間取り:1LDK~2DK×12戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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■賃貸需要

 

◎立地とアクセス

 

本物件は湘南新宿線『平塚』駅徒歩12分
に位置しております。

 

 

湘南新宿線にて、
横浜駅まで29分
東京駅・新宿駅まで1時間以内
という立地ですので
通勤・通学のための賃貸需要も
期待できるエリアかと思います。

 

 

 

◎エリアと本物件の親和性

 

平塚市は、子育て支援のプロモーションを

積極的に行っております。

 

 

本物件の間取りは1LDK~3DKで、

50㎡前後/室です。

 

 

ファミリー層の賃貸需要も期待できる設定

かと思いますので、

周辺の賃貸需要との親和性のある物件と

言えるのではないでしょうか。

 


■高い銀行評価

 

本物件は積算評価≒物件価格と考えられ

銀行からの高い評価が期待できそうです。

 

前面道路の相続税路線価は14万円/㎡で

路線価評価は、

14万円/㎡×337.68㎡

=約4,727万円です。

 

 

また、18年の残存があるRC造で、

再調達価格を20万円/㎡で考えると

約4,467万円となります。

 

積算評価

=4,727万円+4,467万円

=9,194万円

となり、売価:9,000万円を超過した評価

と考えることが出来ます。

 

多くの金融機関は

積算をベースとした評価を行うため、

債務超過を抑えたお取り組み

検討いただけるかと思います。

 


■運用・収支

 

本物件の現況利回りは約12%です。

 

仮に、金利1.5% 18年 80%融資にて

お取り組みされた場合、

 

 

といった収支になりそうです。

 

購入後建物が減価していきますが、

それ以上に元本返済が進みますので

積算評価額での売却を見据えても

負けにくいと考えられます。

 

18年後に積算評価額での売却となると

売価=路線価評価4,727万円

→想定利回り20%程度ということになります。

 

ここまで売価が下がることは考えにくく、

 

実際には積算評価額以上での売却

が見据えられ、

利益が見込みやすいのではないでしょうか。

 

 

最後までお読みいただきまして

誠にありがとうございます。

 

 

高い利回りと銀行評価

負けにくい運用を進めつつ、

事業規模拡大が狙っていくことが出来る物件です。

 


ご興味がありましたら

以下よりお問合せください。

 

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中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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