平塚 9,000万円 RC
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。
本日は、事業規模拡大におすすめな
高利回り・高積算
RCマンションのご紹介です。
< 本物件のポイント >
◎現況利回り12%
◎積算評価≧物件価格
ご興味がありましたら以下をご覧ください。
=====《物件概要》=====
■所在地:神奈川県平塚市立野
■交通:湘南新宿線『平塚』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約337.68平米(約102.1坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:近隣商業地域
■建ぺい/容積:80% / 200%
■建物面積:583.26平米(約176.4坪)
■構造:RC造3階建
■建築年月:平成3年4月築
■物件価格:9,000万円
■想定家賃収入:約1083.6万円
■満室利回り:約12.04%
■接道:東側公道 幅員6m
■間取り:1LDK~2DK×12戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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■賃貸需要
◎立地とアクセス
本物件は湘南新宿線『平塚』駅徒歩12分
に位置しております。
湘南新宿線にて、
横浜駅まで29分
東京駅・新宿駅まで1時間以内
という立地ですので
通勤・通学のための賃貸需要も
期待できるエリアかと思います。
◎エリアと本物件の親和性
平塚市は、子育て支援のプロモーションを
積極的に行っております。
本物件の間取りは1LDK~3DKで、
50㎡前後/室です。
ファミリー層の賃貸需要も期待できる設定
かと思いますので、
周辺の賃貸需要との親和性のある物件と
言えるのではないでしょうか。
■高い銀行評価
本物件は積算評価≒物件価格と考えられ
銀行からの高い評価が期待できそうです。
前面道路の相続税路線価は14万円/㎡で
路線価評価は、
14万円/㎡×337.68㎡
=約4,727万円です。
また、18年の残存があるRC造で、
再調達価格を20万円/㎡で考えると
約4,467万円となります。
積算評価
=4,727万円+4,467万円
=9,194万円
となり、売価:9,000万円を超過した評価
と考えることが出来ます。
多くの金融機関は
積算をベースとした評価を行うため、
債務超過を抑えたお取り組みが
検討いただけるかと思います。
■運用・収支
本物件の現況利回りは約12%です。
仮に、金利1.5% 18年 80%融資にて
お取り組みされた場合、
といった収支になりそうです。
購入後建物が減価していきますが、
それ以上に元本返済が進みますので
積算評価額での売却を見据えても
負けにくいと考えられます。
18年後に積算評価額での売却となると
売価=路線価評価4,727万円
→想定利回り20%程度ということになります。
ここまで売価が下がることは考えにくく、
実際には積算評価額以上での売却
が見据えられ、
利益が見込みやすいのではないでしょうか。
最後までお読みいただきまして
誠にありがとうございます。
高い利回りと銀行評価で
負けにくい運用を進めつつ、
事業規模拡大が狙っていくことが出来る物件です。
ご興味がありましたら
以下よりお問合せください。
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中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。