平塚 9,000万円　RC

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、事業規模拡大におすすめな

高利回り・高積算
RCマンションのご紹介です。

 

＜ 本物件のポイント ＞

 

◎現況利回り12%
◎積算評価≧物件価格

 

ご興味がありましたら以下をご覧ください。

 

＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝

■所在地：神奈川県平塚市立野
■交通：湘南新宿線『平塚』駅
■土地権利：所有権
■土地面積：約337.68平米（約102.1坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：近隣商業地域
■建ぺい/容積：80％ / 200％
■建物面積：583.26平米（約176.4坪）
■構造：RC造3階建
■建築年月：平成3年4月築
■物件価格：9,000万円
■想定家賃収入：約1083.6万円
■満室利回り：約12.04％
■接道：東側公道　幅員6m
■間取り：1LDK~2DK×12戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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■賃貸需要

 

◎立地とアクセス

 

本物件は湘南新宿線『平塚』駅徒歩12分
に位置しております。

 

 

湘南新宿線にて、
横浜駅まで29分
東京駅・新宿駅まで1時間以内
という立地ですので
通勤・通学のための賃貸需要も
期待できるエリアかと思います。

 

 

 

◎エリアと本物件の親和性

 

平塚市は、子育て支援のプロモーションを

積極的に行っております。

 

 

本物件の間取りは1LDK～3DKで、

50㎡前後/室です。

 

 

ファミリー層の賃貸需要も期待できる設定

かと思いますので、

周辺の賃貸需要との親和性のある物件と

言えるのではないでしょうか。

 

■高い銀行評価

 

本物件は積算評価≒物件価格と考えられ

銀行からの高い評価が期待できそうです。

 

前面道路の相続税路線価は14万円/㎡で

路線価評価は、

14万円/㎡×337.68㎡

＝約4,727万円です。

 

 

また、18年の残存があるRC造で、

再調達価格を20万円/㎡で考えると

約4,467万円となります。

 

積算評価

＝4,727万円＋4,467万円

＝9,194万円

となり、売価：9,000万円を超過した評価

と考えることが出来ます。

 

多くの金融機関は

積算をベースとした評価を行うため、

債務超過を抑えたお取り組みが

検討いただけるかと思います。

 

■運用・収支

 

本物件の現況利回りは約12%です。

 

仮に、金利1.5％ 18年 80%融資にて

お取り組みされた場合、

 

 

といった収支になりそうです。

 

購入後建物が減価していきますが、

それ以上に元本返済が進みますので

積算評価額での売却を見据えても

負けにくいと考えられます。

 

18年後に積算評価額での売却となると

売価＝路線価評価4,727万円

→想定利回り20%程度ということになります。

 

ここまで売価が下がることは考えにくく、

 

実際には積算評価額以上での売却

が見据えられ、

利益が見込みやすいのではないでしょうか。

 

 

最後までお読みいただきまして

誠にありがとうございます。

 

 

高い利回りと銀行評価で

負けにくい運用を進めつつ、

事業規模拡大が狙っていくことが出来る物件です。

 

ご興味がありましたら

以下よりお問合せください。

 

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中里　元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

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