接道◎・土地値◎で将来的な戸建用地としての出口が見据えやすい2,000万円台1棟アパート 担 当:中 里

2021/08/16


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
公道6mに面する50坪の整形地
物件価格≒実勢土地値
の条件につき
将来的な戸建用地としての活用
が見据えやすい1棟アパート
のご紹介です。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。

担当 :中里

========《物件概要》========
■所在地 :千葉県習志野市実籾4丁目
■交通  :京成本線「実籾」駅
■土地面積:152.79㎡(約46.22坪)
■建物面積:158.48㎡(約47.94坪)
■構造  :軽量鉄骨造2階建
■建築年月:昭和58年(築38年)
■物件価格:2,880万円
■想定収入:約235.2万円
■満室利回:約8.17%
■接道  :北側公道 幅員約6m 
■間取り :2DK×4戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===================

■エリア・立地

本物件は、
京成本線『実籾』駅より徒歩7分
に位置しております。

実籾駅からは、
ターミナル駅の『京成津田沼』駅まで
乗車5分です。

加えて、日本橋駅までも
直通34分ですので、
千葉県内での労働需要だけでなく、
都内への通勤通学を見据えた
賃貸需要も期待できそうです。



■資産性

〇実勢土地値
本物件周辺の土地取引では
約54~68万円/坪での成約が見られます。



6m公道に14m接道している本物件
の接道条件に鑑みると
約60万円/坪での売却が
見据えられそうです。

約60万円/坪×約46坪
=約2,760万円となり、
売価に近しい実勢土地値
が期待できます。

土地値の下支えにて
資産下落リスクが低い
と考えられるのではないでしょうか。

住宅地の土地値はぶれが生じにくく、
出口で損しにくい物件選定方法として
土地を重視される方につきましては
是非本物件をご検討ください。

最後までありがとうございました。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

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