弊社限定！«戸越銀座徒歩2分の好立地RC»

いつもご覧頂きましてありがとうございます。

本日は弊社限定紹介
戸越銀座駅徒歩2分の好立地RC
のご紹介です。

おすすめポイント
＊戸越銀座通り＆国道1号線至近
＊東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩2分
＊都営浅草線 「戸越」駅 徒歩2分
＊路線価上昇エリア
＊希少性の高い立地

“相続を見据えた資産防衛”や
“リスクを抑えた資産運用”をお考えの方
は是非ご検討頂ください。



担当：ファミリーエージェント　中里
LINEはこちら
メールはこちら
TEL：070-4565-9838

《物件概要》
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■所在地：品川区平塚1丁目
■交通①：都営浅草線 「戸越」駅　
■交通②：東急池上線「戸越銀座」駅
■土地権利：所有権
■土地面積：182.84㎡（約55.31坪）
■用途地域：準工業地域
■建ぺい率：60％
■容積率：200％
■建物面積：289.84㎡（約87.68坪）
■構造：RC造　陸屋根　3階建
■建築年月：昭和63年4月（築32年）
■物件価格：16,200万円
■想定家賃収入：約974万円
■満室利回り：約6.0％
■接道：北側 私道 幅員約2.1m
■間取り：4LDK×1戸
　　　　　1R×7戸
　　　　　1DK×1戸（満室稼働中）
■備考：セットバック面積　約7.15㎡
■登記費用売主負担

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり
お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【　立地　】

本物件は、
都営浅草線「戸越」駅 徒歩2分
東急池上線「戸越銀座」駅徒歩2分
に位置しております。

戸越銀座通りの商店街には
約400軒以上のお店が立ち並び、
平日でも1万人以上が利用しています。




【通勤需要】

本物件より徒歩2分圏内の
都営浅草線は三田や新橋、日本橋など
オフィスの多い場所を通る路線のため、

都内で勤務される方からの賃貸需要
が見込みやすいのではないでしょうか。

品川区の人口推移予想によると
今後も人口が増える見込み
となっております。

本物件の周辺でも増減率＋5.31％
となっていることからも
今後も賃貸需要が見込みやすいエリア
と言えそうです。

【　路線価上昇エリア　】

また、
相続税路線価が上がり続けている
ことからも、
人気が高いエリアであると
お分かり頂けるかと思います。

【　賃料設定　】

本物件は、単身＆ファミリータイプの
複合間取りとなっております。

単身向けの間取りについては、

周辺成約賃料　：約7.7万円
入居者平均賃料：約7.8万円

と概ね相違ない賃料で
入居していることが覗えます。

築30～38年・20～26㎡での
検索結果との比較ですので、
今後の賃料減価に伴う資産減価
の影響は少ないと考えられます。



一方、ファミリータイプの賃料は、

周辺成約賃料　：約21.7万円
入居者平均賃料：約18万円

となっております。
こちらについては周辺相場と比べて
“割安”な賃料設定と言えそうです。

単身向け同様、
今後の賃料減価に伴う資産減価
の影響は少なそうです。




【　保有中に相続が生じた場合　】

本物件保有中に相続が生じた場合の
相続税評価は以下のように想定されます。

※概算となりますので、
　詳細は税理士の確認が必要です。

注1.土地建物それぞれ令和1年の評価をもとに作成しております。
注2.小規模宅地の特例による評価減はその他不動産の保有状況等により異なります。

以上より、
相続税評価額は約3,600万円まで
圧縮することが出来そうです。

相続税は、各種控除の後
超過累進課税制度により課税されます。

最高税率55%で大きく課税される
ご状況のお客様につきましては

最大で
(売価ー評価)×55%≒約6,930万円
の税効果が見込めそうです。


本物件を保有することで、
現金を相続する場合に比べて
相続税評価額が大きく圧縮でき、
相続での資産防衛を見据えた
運用にもおすすめの物件です。

賃料下落リスクが低く
安定した運用が期待できますので

“リスクを抑えた資産運用”
“資産防衛（相続）を見据えた運用”
をお考えの方に
是非ご検討頂きたい物件です。

最後までご覧いただきましてありがとうございます。

ご興味がありましたら
以下よりお問い合わせください。

担当：ファミリーエージェント　中里
LINEはこちら
メールはこちら
TEL：070-4565-9838