<人口増加都市>流山おおたかの森生活圏×利回り10%相当

2021/03/09

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は
<人口増加都市>である流山市にて
流山おおたかの森生活圏×利回り10%相当
1棟アパートのご紹介です。




・ハウスメーカー施工
・両面接道
・仲介手数料不要
・登記費用売主負担

など、
お取り組みのメリットが多い
物件ですので、
ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

 

=====《物件概要》=====

■所在地 :流山市三輪野山1丁目
■交通:TX「流山おおたかの森」駅
    流鉄流山線「流山」駅 徒歩17分
■土地権利:所有権
■土地面積:約638平米(約193坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層
■建ぺい/容積:60%/200%
■建物面積:401.64平米
■構造:軽量鉄骨造 2階建
■建築年月:平成7年3月築(築25年)
■物件価格:9,640万円
■想定家賃収入:915.6万円
■満室利回り:9.50%
■接道①:北側 公道 約6m
■接道②:南側 公道 約8m
■間取り:1K×20戸(高稼働中)
■その他:駐車場8台分有
     大和ハウス施工
     仲介手数料/登記費用ご負担なし

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

 

 

【 エリア・賃貸付について 】

本物件は
流山おおたかの森生活圏
に位置しております。


流山おおたかの森駅より
東京駅まで約30分、
北千住駅まで約15分
とアクセス良好となっております。

生活圏内には商業施設もあり、
生活しやすい環境が整っております。


 

 

また、流山市では
約10年間で人口が121%と増えており、
人口増加が見込みやすく、
今後も高稼働での運用が期待出来そうです。

 

 

 

本物件の平均賃料は約3.6万円です。
周辺の相場賃料は約3.5万円と
相場賃料と乖離が少なく、
本物件は相場賃料と言えるでしょう。

 

 

 

相場賃料かつ人口増加エリアと
長期運用もご検討頂けそうです。

 

 

【 運用・収支について 】

 

余力のある共同担保をお持ちの方であれば、
下記融資条件もご検討頂けそうです。

 

<金利:2.9% 融資期間:30年 フルローン>

※要共同担保

 

 

年間賃料 : 約916万円
空室損  :▲約92万円(10%想定)
運営費  :▲約119万円(13%想定)
返済額  :▲約481万円
--------------------------------------
CF(税前) : 約224万円

 

となる試算です。

 

 

また、本物件は
「仲介手数料不要・登記費用売主負担」
となっておりまして、
購入時の諸費用を
約675万円→約290万円
に圧縮可能です。


本物件は諸費用を抑えてお取組みが可能なため、
フルローンでお取組み頂いた場合は、
自己資金約290万円となり、
自己資金利回り約77%での運用
可能となっております。

 

こうした点から、本物件は自己資金を
抑えつつ効率的に資産形成しやすい
物件といえるのではないでしょうか。

 

物件やご融資の詳細をご希望の方は、
以下URL問い合わせフォームより
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂きありがとうございました。

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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