新宿アドレス 好立地&土地値 築浅アパート

2020/03/16

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

 

 

本日は、新宿アドレスの好立地にて、

13年にも関わらず、

実勢土地値≒物件価格の

ハウスメーカー施工1棟アパート

のご紹介です。

 

 

更に、

再建築の際には、戸数を増やすことで

収益性を上げることも検討いただける為

長期的な不動産賃貸業としても

有意義な物件です。

 

 

上記条件のため、

失敗しにくい運用が見込めます。

 

 

ただ、ある程度の自己資金投下が前提で

「資産形成」というより『資産運用』

目的としたお取り組みに適しております。

 

・寝かせている金融資産がある

・資産下落しにくい運用先を検討している

 

といった方にお取り組み頂きたい物件です。

 

 


ご興味がありましたら以下をご覧ください。

 

 


=====《物件概要》=====

■所在地:新宿区百人町3丁目
■交通:中央総武線『大久保』駅

    山手線『新大久保』駅

    山手線『高田馬場』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約61.75平米(約18.6坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■建ぺい/容積:60% / 300%
■建物面積:72.94平米(約22.06坪)
■構造:軽量鉄骨造2階建
■建築年月:平成18年11月築
■物件価格:4,820万円
■想定家賃収入:約242.4万円
■満室利回り:約5.02%
■接道:北側公道 幅員6.0m
■間取り:1DK×2戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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需要・人気の高いエリア◆

 

本物件は

JR中央総武線『大久保』駅 徒歩10分

JR山手線『新大久保』駅 徒歩13分

JR山手線『高田馬場』駅 徒歩13分

に位置しております。

 

 

もはや言うまでもない好立地かと思います。

 

 

◆土地の資産性

 

本物件周辺は、

180~320万円/坪での土地の取引が

報告されております。

 

 

具体的な事例を見ると、

本物件に近しい条件の土地が、

283万円/坪にて取引されております。

 

 

それに対して

本物件は、北側接道ではありますが

前面が6.0mの公道で、

築13年にも関わらず

259万円/坪という

割安と考えられる価格設定です。

 

 

◆建替に伴う収益性UP

 

本物件は2戸で、36㎡/戸が約10万円にて

稼働しております。

 

仮に、長期保有の後

建て替えを検討される場合には、

13㎡×4戸といったプランも考えられ、

 

その際には、

1F:6.7万円×2戸

2F:6.9万円×2戸

等のご検討が可能かと思います。

 

 

上記のことから、資産性UPを狙った

長期の保有を検討されても良いのではないでしょうか。

 


土地値の下支えにて
出口での資産下落リスクも低い為、
寝かせている金融資産を自己資金として投下し
よりリスクの低く効率の良い運用として
ご検討してみてはいかがでしょうか。

 


最後までお読みいただきありがとうございます。

 


ご興味がありましたら以下よりお問合せください。

 

 

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中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

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