新宿アドレス 好立地&土地値 築浅アパート
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。
本日は、新宿アドレスの好立地にて、
築13年にも関わらず、
実勢土地値≒物件価格の
ハウスメーカー施工1棟アパート
のご紹介です。
更に、
再建築の際には、戸数を増やすことで
収益性を上げることも検討いただける為
長期的な不動産賃貸業としても
有意義な物件です。
上記条件のため、
失敗しにくい運用が見込めます。
ただ、ある程度の自己資金投下が前提で
「資産形成」というより『資産運用』を
目的としたお取り組みに適しております。
・寝かせている金融資産がある
・資産下落しにくい運用先を検討している
といった方にお取り組み頂きたい物件です。
ご興味がありましたら以下をご覧ください。
=====《物件概要》=====
■所在地:新宿区百人町3丁目
■交通:中央総武線『大久保』駅
山手線『新大久保』駅
山手線『高田馬場』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約61.75平米(約18.6坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■建ぺい/容積:60% / 300%
■建物面積:72.94平米(約22.06坪)
■構造:軽量鉄骨造2階建
■建築年月:平成18年11月築
■物件価格:4,820万円
■想定家賃収入:約242.4万円
■満室利回り:約5.02%
■接道:北側公道 幅員6.0m
■間取り:1DK×2戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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◆需要・人気の高いエリア◆
本物件は
JR中央総武線『大久保』駅 徒歩10分
JR山手線『新大久保』駅 徒歩13分
JR山手線『高田馬場』駅 徒歩13分
に位置しております。
もはや言うまでもない好立地かと思います。
◆土地の資産性◆
本物件周辺は、
180~320万円/坪での土地の取引が
報告されております。
具体的な事例を見ると、
本物件に近しい条件の土地が、
283万円/坪にて取引されております。
それに対して
本物件は、北側接道ではありますが
前面が6.0mの公道で、
築13年にも関わらず
259万円/坪という
割安と考えられる価格設定です。
◆建替に伴う収益性UP◆
本物件は2戸で、36㎡/戸が約10万円にて
稼働しております。
仮に、長期保有の後
建て替えを検討される場合には、
13㎡×4戸といったプランも考えられ、
その際には、
1F:6.7万円×2戸
2F:6.9万円×2戸
等のご検討が可能かと思います。
上記のことから、資産性UPを狙った
長期の保有を検討されても良いのではないでしょうか。
土地値の下支えにて
出口での資産下落リスクも低い為、
寝かせている金融資産を自己資金として投下し
よりリスクの低く効率の良い運用として
ご検討してみてはいかがでしょうか。
最後までお読みいただきありがとうございます。
ご興味がありましたら以下よりお問合せください。
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中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。