【市川市内&平成5年築&利回り10%超&土地値の下支え有】自己資金利回り50%も期待できる収益アパート

2019/11/05



いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、市川市内にて

利回り10%超な上に

土地値の下支えもある、

自己資金利回り50%検討可能な

収益アパートのご紹介です。

 

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 物件概要 

 

■所在地:市川市若宮2丁目

■交通:JR総武線「下総中山」駅徒歩18
    京成線「東中山」駅徒歩15分

■土地権利:所有権

■土地面積:447.9㎡(約135.48坪)

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :40(80%) / 80(200%)

■建物面積:281.4㎡(約85.1坪)

■構造:軽量鉄骨造スレート葺2階建

■建築年月:平成510

■物件価格:8,000万円

■想定家賃収入:約848.4万円

■満室利回り:約10.6

■接道:北西側幅員約6.07mの公道に接道

南東側幅員約3.86mの公道に接道

■間取り:1K×14
■稼働:高稼働中!13 / 14

 

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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

エリアについて

 

本物件は、

JR総武線「下総中山」駅 徒歩18分

京成線「東中山」駅 徒歩15分

に位置しております。

 

総武線沿線の為、都心へのアクセスが良好で

錦糸町まで18分という利便性の高さです。

 

 

物件について

 

【積算評価】

本物件の相続税路線価は13.5万円です。

13.5万円×447.9㎡=6,046万円

→物件価格に対して

75%超の積算評価が出ております。

 

 

【実勢土地値】

本物件周辺の土地成約事例から、

本エリアの坪単価は

『約50万円/坪』と想定できます。

50万円/坪×135.48坪=6,774万円

→物件価格の84%

と考えられそうです。

 

 

【収益性】

本物件は、

築26年で利回り10%という収益性です。

6年後の売却を見越したとき、

築32年・利回り10%という出口が考えられ、

土地値の下支えがある」と
ご説明差し上げているものの、

賃料下落を抑えることで、
より資産減価を抑えることが
出来るのではないでしょうか。

 

 

【融資について】

 

担保余力のあるご自宅や、
無担保の区分マンション等ををお持ちの方

→金利2.9% / 30年 / 100%融資

 

年収800万円以上 / 金融資産1500万円以上
※お借入の少ない方

→金利3% / 24年 / 90~95%融資

 

上記のような融資が想定されます。

 

≪シミュレーション≫

※空室損・運営費20%計算

金利2.9%/30/100%融資の場合…

 

満室想定賃料収入: 約848.4万円

空室損・運営費 :▲約169.6万円

ローン返済   :▲約399.5万円

税引き前CF  : 約279.3万円

 

自己資金約560万円に対して

約280万円のBTCFが期待できます為、

自己資金を2年で回収する運用も

期待出来るのではないでしょうか。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

ご興味がございましたら
以下よりお問合せください。

 

 

なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。

 

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中里 元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

LINE https://works.do/R/ti/p/nakazato@family-group.jp

 

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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