*NEW* 限定公開【収益性×税効果】南行徳・浦安エリア 1棟アパート

2021/05/11



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

本日は
都心へのアクセスに優れる
浦安・南行徳エリア
の1棟アパートのご紹介です。

利回り約8.94%相当
であることに加え、
建物割合50%に調整可能で
税効果も活かして
投資効率の高い運用
が期待できます。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。




========《物件概要》========
■所在地 :千葉県市川市新井一丁目
■交通① :東西線「浦安」駅 徒歩15分
■交通② :東西線「南行徳」駅 徒歩14分
■土地面積:167.67㎡(約50.72坪)
■建物面積:170.8㎡(約51.67坪)
■構造  :木造2階建
■建築年月:昭和62年4月(築34年)
■物件価格:6,580万円
■想定収入:約560.4万円
■満室利回:約8.52%
■接道  :北側公道 幅員約8.2m  
■間取り :1K×10戸
      現状8戸稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
※告知事項有

===================

■エリア・立地

本物件は、
東京メトロ東西線『浦安』駅より徒歩15分
       『南行徳』駅より徒歩14分
に位置しております。




浦安駅からは、
日本橋駅まで15
大手町駅まで16
銀座駅まで18
と、都心へのアクセスが良好です。




□人口推移 

市川市は世帯数・人口共に
年々増加しております。

また、今後についても、
増加していくことが予想されています。
(総務省HP)





□大型商業施設開業予定 

『南行徳』駅徒歩9分
野村不動産が開発を進める
敷地面積20,000㎡超えの
大型施設「ソコラ南行徳」
が開業予定です。

※本物件からは自転車で約9分

住環境の発展に加え、
労働人員の流入によっても
今後の賃貸需要の拡大
期待できそうです。




■税効果 

本物件は
建物割合50%まで調整可能で
所得が高い方は税効果も活かした
お取り組みが検討出来ます。

建物価格は最短4で償却し、
822.5万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方
につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


■融資・収支 

お客様のご状況にもよりますが

①2.9% 30年 80%融資

②2.9% 30年 100%融資(要共同担保)
③2.45% ~25年 約85%

といった融資がご提案できそうです。

ご年収700万円~
共同担保(ご自宅・他物件等)をお持ちで、
自己資金を抑えたい方については

②で取り組まれた場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については

お気軽にお問い合わせください。

自己資金約140万円に対し
年間約270万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約193.5%の自己資金利回り
も期待できそうです。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございます。

自己資金を抑え、税効果を活かして
投資効率の高い運用を検討してみては
いかがでしょうか。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP