《総武線快速停車『稲毛』駅》築 6 年で利回り 8.9% 相当

2021/01/29

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
収益性に長けた築浅1棟アパート
のご紹介です。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :千葉市稲毛区稲毛東6丁目
■交通①  :京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩6分
■交通➁  :JR総武線「稲毛」駅徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :413.06㎡(約124.95坪)
■都市計画 :市街化区域
■建蔽率  :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :365.58㎡(約110.59坪)
■構造   :木造合金メッキ鋼板葺2階建
■建築年月 :平成27年3月築5年
■種類   :共同住宅
■物件価格 :15,100万円
■満室賃料 :約1,284万円
■満室利回り:8.5%
■間取り  :1K×18戸(満室稼働中)
■接道   :北東側 公道 幅員約6m / 西側 公道 幅員約4m
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= ターミナル駅「 稲毛エリア 」 =




本物件は
・京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩6分
・中央・総武線「稲毛」駅徒歩14分
に位置しております。

JR稲毛駅は総武線快速停車駅となりますので、
乗り換え無しで「東京」駅まで
直通34分でアクセス可能となっております。

下記の通り、快速電車の本数も多く
都内ターミナル駅にもアクセス良好となっております。


 

駅周辺には大型の商業施設もあり、
特段、生活の面で困ることもなさそうです。





《  適正賃料  》

過去5年間の本物件周辺の賃貸の成約事例をみると

築15年の物件 」で
本物件の平均賃料【 約5.9万円 】と近しい成約も
散見されますので、

10年後を見据えても、
賃料が大幅には下がりにくい
と考えられるのではないでしょうか。






直近5年の成約事例から
≪築15年以上≫経過している物件と比較しても

設定賃料に大きな乖離が無い
事から、

築浅物件でありながらも
今後の賃料下落の幅が小さく


賃料下落によって資産減価が生じにくい
と考えられそうです。


《  運用  》

「 18部屋 」と戸数が多いため
空室への耐性が強いこともポイントです。

仮に
【 金利2.5%/期間30年/80%融資 】
で取り組んだ場合は

「 7部屋 」空室になった場合でも
収支がプラスでの運用が可能です。


《  出口  》

既に土地自体も二筆に分筆をしており
将来的には“ 一棟ずつ ”の売却
も可能です。

《 売却想定 》


現在の融資情勢をもとに考えると、

10年後も
【 金利2.5%/期間24年 】
という条件が想定でき、

現在と同等の利回りでの売却
が見据えられます。


《  収支・想定融資  》

ー 想定収支 ー
▶金利2.5%/期間30年/80%融資

・満室想定賃料 : 1,284万円
・空室損・運営費:▲ 270万円
・ローン返済  :▲ 572万円
---------------------------------
・計      :  442万円

となる試算です。

(※上記融資条件に関しましては、
お客様のご状況によっても異なりますので個別にご相談下さい。)


以上のことより、
5~10年での利益確定だけでなく、

収益性を得やすい条件で
中長期的な目線での保有も
ご検討いただきやすい物件ではないでしょうか。


詳細資料をご希望の方は、
以下よりお問合せ下さい。


最後までご覧頂きありがとうございました。


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