■価格変更■【フルローン検討可能】高積算評価×大規模修繕完了!1棟AP

2020/07/21

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は価格変更のご案内です。

規模拡大を見据えやすい
高積算評価×大規模修繕済み1棟AP
が価格変更となりましたので
再度ご紹介させていただきます。

土地評価の高さから
最大フルローンが検討可能なことに加え、
評価棄損が小さいことで
買い増しを見据えやすい物件です。


更に、
・直近 内/外装修繕実施済み!
・税圧縮効果◎ 建物割合 40%可能
仲介手数料不要、登記費用売主負担
 →購入時諸費用 約150万円

という好条件でのご紹介ですので、

是非ご検討ください。


詳細は以下をご覧ください。






《 物件概要 》
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■所在地:神奈川県川崎市麻生区
■土地権利:所有権
■土地面積:約367.22平米(約111.08坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第二種住居地域
■建ぺい/容積:60% / 200%
■建物面積:254.46平米(約76.97坪)
■構造:軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
■建築年月:昭和60年10月築
■物件価格:4,950万円→4,630万円
■想定家賃収入:約406.2万円
■満室利回り:約8.77%→約9.3%相当
 ※仲介手数料不要・登記費用売主負担の為
■接道①:東側 私道 幅員約4.0m
■接道②:南側 私道 幅員約4.0m
■間取り:2DK×6戸+駐車場 3区画
■その他:内外装修繕済み(令和2年6月)
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【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。



■高積算評価

本物件の最大の特徴として、

売価≒積算評価
という特徴がございます。


土地積算評価
前面路線価:約11.95万円/㎡
※固定資産税評価からの按分により算出


約11.9万円/㎡ × 367.22㎡
約4,370万円

本物件は、
仲介手数料不要、登記費用売主負担ですので
軽減された自己資金分を加味すると、

物件価格≒積算評価

と考えられます。

そのため、
金融機関からの評価棄損を抑えた運用
が見込めます。


以上のことから、
・資産と負債のバランスを整えたい
・銀行評価を意識して投資を始めたい

という方にとって
好条件の物件ではないでしょうか。



■大規模修繕

本物件は以下の項目について
R2年6月 大規模修繕実施済みです。
 -屋根塗装
 -鉄部塗装
 -室内4室:原状回復工事




物件の運用においては
定期的な修繕を見据える必要がありますが、

本件の場合、直近で実施している経緯から
修繕費用を抑えた運用が期待されます。


融資・運用について

上記の通り、本件は
積算評価を重視する金融機関との相性
が良いため、

・ご年収700万円~
・金融資産1,000万円~
・既存のお借り入れが少ない
※検討の可否についてはお問い合わせください。

といったようなご状況の方でしたら
フルローンでのお取組みが検討可能です。

※お借り入れの少ない方でしたら
次の融資条件でのご紹介も考えられます。
< 金利2%台・期間20年・80%融資 >

加えて、
建物割合:40%に調整可能なため、
所得税・住民税の税圧縮も期待されます。

~簡易収支シミュレーション~
金利3.6%・期間30年・フルローン想定



上記シミュレーションの場合、
当初5年間については
年間約118万円の税引後CF
が見込めそうです。

本件は
仲介手数料不要・登記費用売主負担
により
購入時の諸費用が約150万円
に抑えられますので、

自己資金利回り:約78%の
投資効率の高い運用が期待されます。


・自己資金を抑えられる
・高い税圧縮効果
・低い修繕リスク
・仲介手数料不要
・登記費用売主負担
といった投資的メリットから、
効率の良い資産形成が見込める物件です。


詳細資料が欲しい方、
融資や運用等のご相談は
下記フォームよりお問い合わせください

最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:中里
Mobile:070-4565-9838
Email:nakazato@family-group.jp

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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