横浜市中区石川町 3,800万円 利回り9.75%

2019/11/29

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェント中里と申します。

 

本日は、

元町商店街横浜中華街徒歩圏内

石川町駅徒歩5の好立地にて

利回り9.75%

1棟マンションのご紹介です。

 

 

======≪ 概要 ≫======

 

■所在地:横浜市中区石川町

■交通:

JR京浜東北線・根岸線「石川」駅徒歩5

■土地権利:所有権

■土地面積:55.89㎡(約16.9坪)

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :80% / 300

■建物面積:163.345㎡(約49.4坪)

■構造:鉄骨造4階建

■建築年月:昭和62年12月

■物件価格:3,800万円

■想定家賃収入:約432万円

■現況利回り:約8.8%

※利回りの詳細は下記をご覧ください

■接道:北西側 約12m公道

■間取り:1R×4戸+5LDK

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に

担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/

他不動産会社への問い合わせは

 情報漏洩となり、お取引できない場合が

ございますのでご注意ください。

 ※告知事項あり

=====================

 

 

◆エリアについて◆

 

 

ご存じの方も多いと思いますが、

中華街や商店街は有名な観光地ですので

『横浜といえば』と連想されるような

エリアに所在しております。

 

 

石川町駅は京浜東北線が通っており

横浜及び都内へのアクセスが良好です。

 

 

 

先ほども記載いたしましたが、

『横浜と言えば』とイメージされるような

所謂『横浜』に所在しております。

 

 

横浜は、住みたい街ランキングにて

例年第1位ということから、

賃貸需要が窺えるのではないでしょうか。

 

 

◆賃料について◆

 

現在、1~2階の入居者が管理を行っており、

毎月3万円管理費として支払っております。

 

概要の利回りは8.8%と記載しておりますが

管理については応相談ですので、

実質の現況利回りは9.76%となります。

 

 

現況の賃料収入は多少のばらつきが

見受けられますので、検討される場合には

相場賃料の把握が重要です。

※各部屋の間取り・広さが明らかでない

ため概算とさせていただきます。

 

【101】

50~60㎡にて成約事例を見ると、

本物件よりも古いマンションにて、

近しい賃料設定での成約が確認できます。

 

【301・401】

15~20㎡の成約事例を見ると、

現在の5.2万円・6万円という賃料より

高い成約も見られます。

 

【303・403】

10~15㎡の成約事例を見ると、

現在の約4万円という賃料とそれほど

乖離が無いことがお分かりいただける

かと思います。

 

以上のことから、

本物件の現在の賃料収入については

ブレ幅があるものの、

ポテンシャルで考えた際も

同様の収益性と考えてよいのでは

ないでしょうか。

 

 

◆収支◆

 

本物件の融資としては、

 

・金利3.9% 30年 ∼100%融資

※要共同担保

 

・金利3% 23年 90~95%融資

※年収700万円以上 金融資産1000万円前後~

 

が検討可能です。

 

現況の賃料収入にて収支を検討すると

以下のようになります。

 

 

石川町の物件という稀少性にも関わらず

利回り9%後半という収益性の高さの本物件を

検討してみてはいかがでしょうか。

 

 

最後までご覧頂きありがとうございます。

ご興味がありましたら

以下よりお問合せください。

 

 

なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。

 

 

尚、お問い合わせの際は、

お名前とご連絡先を明記していただけますと

幸いでございます。

 

お問合せお待ちしております。

 

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中里 元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

 

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