賃貸成約事例から紐解く横浜市内低ロット高収益アパート投資

2020/06/23

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント中里と申します。

本日は以下のおすすめ物件について、
賃貸成約事例から

入居付けのしやすさに基づく高い収益性
に焦点を当ててご説明致します。



物件全体のご説明は
以下より解説動画にてご覧ください。

<解説動画を確認する>




《物件概要》
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■所在地:横浜市磯子区磯子2丁目
■交通:JR根岸線「根岸」駅 徒歩19分(バス6分)
■土地権利:所有権
■土地面積:91.56㎡(約27.70坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:近隣商業地域
■建ぺい率:80%
■容積率:200%
■建物面積:119.24㎡(約36.07坪)
■構造:木造 亜鉛メッキ銅板葺 2階建
■建築年月:昭和60年9月築(築34年)
■物件価格:2,260万円
■満室想定収入:約230.4万円
■満室利回り:約10.19%→10.87%相当
 仲介手数料無・登記費用売主のため

■接道①:南側 公道 幅員約7.3m
■接道②:西側 私道 幅員約3.5m
■間取り:2K×4戸(3戸/4戸稼働中)
■その他:告知事項有り

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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■賃貸状況

本物件の賃貸状況は、
101:(賃貸中)50,000円
102:(空室 )32,000円※告知事項あり
201:(賃貸中)50,000円
202:(賃貸中)60,000円
となっております。

■過去5年間のレインズ成約事例

本物件と同様の磯子区磯子2丁目アドレスにて
25~35㎡の賃貸成約事例は
以下のようになっております。



賃料を降順に並べており、最下部に
本物件4成約が位置しております。

上記のことから、
周辺の底値賃料での成約であることが窺え、
今後の賃料下落リスクが低いと
考えられるのではないでしょうか。


■空室部分

本物件の空室部分は、
告知事項ありとなっており、
32,000円で募集しております。

一方、
周辺の募集中の賃料は以下の通りです。




最安値が、
築年数のあまり変わらないワンルームで
36,000円という状況です。

告知事項ありだとしても、”安ければ
入居はつくと想定できるかと思いますが、
上記より、本物件の空室部分は
安いと考えられるのではないでしょうか。

実際に、原状回復が完了
先週あたりから募集を開始しておりますが、
多数の問い合わせを受けている状況だと
聞いております。


利回り10%超で満室稼働中となると、
これまで検討できなかった金融機関での
お取り組みも想定できるようになります。


告知事項の空室のみを懸念して
本物件を断念されていた方につきましては、

原状回復済み+賃貸募集中
高稼働での購入が見込める今のタイミングで、
改めてご検討してみてはいかがでしょうか。


最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味がありましたら
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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