板橋区内 駅徒歩7分【利回り9%&資産性大】1棟アパート

2019/12/03

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェント中里です。

 

本日は、

板橋区内 2駅2路線利用可

物件価格≒実勢土地値

利回り9%の1棟アパート

のご紹介です。

 

=====≪ 概要 ≫=====

■所在地:板橋区双葉町

■交通:

 都営三田線「板橋本町」駅徒歩7

 東武東上線「中板橋」駅徒歩12

■土地権利:所有権

■土地面積:118.68㎡(約35.9坪)

※セットバック後面積

※私道持分有

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :60% / 200

■建物面積:135㎡(約40.83坪)

■構造:木造スレート葺2階建

■建築年月:昭和63年4月

■物件価格:5,200万円→4,800万円

■想定家賃収入:約432万円

■満室利回り:約9

■接道:南側約3.6m私道(42条2項)

■間取り:1K×8戸

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に

担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/

他不動産会社への問い合わせは

 情報漏洩となり、お取引できない場合が

ございますのでご注意ください。

 ※告知事項あり

==================

 

◆エリアについて◆

 

本物件は、

都営三田線「板橋本町」駅徒歩7

東武東上線「中板橋」駅徒歩12

となっております。

 

 

 

 

上記から分かるように、

都内主要駅へのアクセスが良好です。

 

 

◆賃貸需要について◆

 

都心へのアクセスが良好なことが

お判りいただけると思いますが、

このような立地にて

本物件の平均賃料は4.5万円となっております。

 

 

板橋区は、東京都内の平均から見て

相場賃料が低いことが分かりますので、

このエリアに入居を検討する方は

比較的賃料が安いことを望むことが考えられる

のではないでしょうか。

 

 

 

中板橋駅徒歩10分圏内、同規模のアパートの

平均賃料が5万円弱ですので、

比較的安い賃料にて稼働しており、

賃料下落のリスクが低いと考えられそうです。

 

 

◆融資について◆

 

本物件は、建築確認を取っていないため、

利用可能な金融機関が限られると予想されます。

 

ただ、周辺の土地成約事例より、

130万円/坪が期待されます。

 

 

そのため、

実勢土地値で評価をする金融機関を想定でき、

【金利3.9% 30年 ∼100%融資】

※要共同担保

【金利3.9% 30年 80%融資】

※共同担保無

が検討できます。

都心へのアクセス良好な

23区内の本エリアにて、利回り9%

自己資金利回り22%を期待できる

本物件を検討してみては

いかがでしょうか。

 

 

最後までご覧頂きありがとうございます。

ご興味がありましたら

以下よりお問合せください。

 

 

なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。


 

尚、お問い合わせの際は、

お名前とご連絡先(お電話番号)を

明記していただければと思います。

 

お問合せお待ちしております。

 

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中里 元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

 

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物件情報について

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