板橋区内 駅徒歩7分【利回り9%&資産性大】1棟アパート
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント中里です。
本日は、
板橋区内 2駅2路線利用可
物件価格≒実勢土地値で
利回り9%の1棟アパート
のご紹介です。
=====≪ 概要 ≫=====
■所在地:板橋区双葉町
■交通:
都営三田線「板橋本町」駅徒歩7分
東武東上線「中板橋」駅徒歩12分
■土地権利:所有権
■土地面積:118.68㎡(約35.9坪)
※セットバック後面積
※私道持分有
■都市計画:市街化区域
■建ぺい/容積 :60% / 200%
■建物面積:135㎡(約40.83坪)
■構造:木造スレート葺2階建
■建築年月:昭和63年4月
■物件価格:5,200万円→4,800万円
■想定家賃収入:約432万円
■満室利回り:約9%
■接道:南側約3.6m私道(42条2項)
■間取り:1K×8戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に
担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。
※告知事項あり
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◆エリアについて◆
本物件は、
都営三田線「板橋本町」駅徒歩7分
東武東上線「中板橋」駅徒歩12分
となっております。
上記から分かるように、
都内主要駅へのアクセスが良好です。
◆賃貸需要について◆
都心へのアクセスが良好なことが
お判りいただけると思いますが、
このような立地にて
本物件の平均賃料は4.5万円となっております。
板橋区は、東京都内の平均から見て
相場賃料が低いことが分かりますので、
このエリアに入居を検討する方は
比較的賃料が安いことを望むことが考えられる
のではないでしょうか。
中板橋駅徒歩10分圏内、同規模のアパートの
平均賃料が5万円弱ですので、
比較的安い賃料にて稼働しており、
賃料下落のリスクが低いと考えられそうです。
◆融資について◆
本物件は、建築確認を取っていないため、
利用可能な金融機関が限られると予想されます。
ただ、周辺の土地成約事例より、
130万円/坪が期待されます。
そのため、
実勢土地値で評価をする金融機関を想定でき、
【金利3.9% 30年 ∼100%融資】
※要共同担保
【金利3.9% 30年 80%融資】
※共同担保無
が検討できます。
都心へのアクセス良好な
23区内の本エリアにて、利回り9%
自己資金利回り22%を期待できる
本物件を検討してみては
いかがでしょうか。
最後までご覧頂きありがとうございます。
ご興味がありましたら
以下よりお問合せください。
なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、
お気軽にお問合せください。
尚、お問い合わせの際は、
お名前とご連絡先(お電話番号)を
明記していただければと思います。
お問合せお待ちしております。
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中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。