狭山ヶ丘 7,360万円

2020/04/02

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、

資産形成におすすめな
高収益1棟マンションのご紹介です。

 

 

 

< 本物件のポイント >

 

満室想定利回り約10.83%相当
売主負担にて大規模修繕実施予定
5か月の家賃保証
角地&整形地で活用の利便性大

 


ご興味がありましたら以下をご覧ください。


=====《物件概要》=====

 

■所在地:埼玉県所沢市西狭山ケ丘1丁目
■交通:西武池袋線『狭山ヶ丘』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約423.94平米(約128.24坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積:60% / 100%
■建物面積:313.46平米(約94.82坪)
■構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
■建築年月:昭和62年7月築
■物件価格:7,360万円
■想定家賃収入:約754.8万円
■満室利回り:約10.26%(10.83%相当)
■接道:
 北西側(公+私)道 幅員約5.0m
 南西側私道 幅員約4.2m(位置指定)
■間取り:1K×18戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

===============

 

 

◆大規模修繕と家賃保証◆

 

◎大規模修繕

 

本物件は、売主負担大規模修繕予定です。

 

具体的には、

外壁塗装と室内現状回復を予定しております。

 

 

◎家賃保証

 

現状、11/18稼働となっており、

空室部分の原状回復が実施されます。

 

本物件空室の理由としては、

前所有者が土地としての売却を見据えていたため

あえて賃貸募集を行っていなかった

という経緯でございます。

 

※周辺には、区画整理された戸建が多くございます。

(本物件から位置指定道路を挟んだ隣地)

 

 

中古物件については、

入居中の室内状況が把握できないことは

ネックに感じられる方もいらっしゃいます。

 

室内状況を把握できるというのも

ポイントかと思います。

 

 

原状回復→入居付けという流れになる為

稼働まで時間がかかってしまう想定から

家賃保証5か月の承諾も頂いております。

※詳細はお問い合わせください。

 

7室×5か月の家賃保証ということで

最大約105万円分を売主が保障

していますので、

更に割安感を得られる条件ではないでしょうか。

 


◆エリアと賃貸需要◆

 

◎エリア

 

本物件は西武池袋線『狭山ヶ丘』駅徒歩10分
に位置しております。

 

 

西武池袋線にて、
池袋駅』駅まで30分圏内で、
通勤・通学のための賃貸需要が
窺えるかと思います。

 

 

加えて、本物件は

所沢入間バイパス』まで140mという

立地です。

 

バイパス沿いには商業施設が多くあり、

衣食住の利便性の高さが窺えます。

 

車で乗車12

三井アウトレットコストコにも

アクセス可能となっております。

 

 


◎賃料設定

 

本物件の空室部分の賃料は約3万円を予定しております。


周辺・同条件の成約事例を見ると、
同様の賃料帯での成約が見受けられ、
現在の賃料が底値と考えられそうです。

 

 

賃料が下がりにくいため、
先の収支を見据えた運用がしやすいです。

 

 

◎賃貸需要

 

本物件は、

池袋駅まで30分圏内ということで

都心へのアクセスから見られる

通勤通学の為の需要だけでなく、

 

周辺商業施設の従業員からの

賃貸需要も考えやすいです。

 

 

2019年12月時点で、日本の労働人口のうち

非正規雇用が4割を超えたと報じられました。

 

 

コロナによる景気の悪化により、

入居付けの難しさを懸念される方もいらっしゃる

かと思いますが、

 

本物件の賃料帯については、

寧ろ、需要のボリュームゾーンにも

なり得るのではないでしょうか。

 

 

◆融資・収支◆


< シミュレーション >


2.9% 30年 70%融資の場合
※空室損・運営費を25%にて試算

 

満室想定収入:約754.8万円
空室損・運営費:約188.7万円
返済額:約257.2万円
→BTCF:約308.9万円

 

税引前で約308万円のキャッシュフロー

が見込める上に

建物割合を約40%で調整可能です。

 

所得の高い方につきましては
税圧縮効果を活かして

より効率の良い運用が期待できます。

 

残債の少ないご自宅等をお持ちの方については

フルローンでのお取り組みも可能ですので、

詳細については

個別具体的にご提案させていただきます。

 

 

高い利回りと当初の大規模修繕にて

支出を抑えて収入を多く得ることが出来る

高収益物件ですので、

資産形成』の為に本物件を

ご検討してみてはいかがでしょうか。

 


最後までありがとうございます。


ご興味がありましたら以下よりお問合せください。

 

=================

中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

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物件情報について

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