『千葉No.1乗降者数』『税効果』『大規模修繕』担 当:中 里

2021/08/19



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
千葉県内で乗降者数No.1
西船橋駅徒歩圏のおすすめ1棟アパート
のご紹介です。

*おすすめポイント*

〇大規模修繕済み

〇好条件の融資
〇高い税効果
〇自己資金利回り30%超も

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。
担当 :中里

========《物件概要》========
■所在地 :船橋市海神6丁目
■交通① :東西線・中央総武線「西船橋」
■交通② :京成線「海神」駅
■土地面積:288.89㎡(約87.39坪)
■建物面積:198.24㎡(約60.13坪)
■構造  :木造スレート葺2階建
■建築年月:1987年2月(築32年)
■物件価格:8,320万円
■想定収入:約654.0万円
■満室利回:約7.6%
■接道  :西側 幅員約3.4m  
■間取り :1R×10戸
■その他 :セットバック面積確認中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===================

 ■エリア・立地 

本物件は、
東西線・中央総武線・武蔵野線
『西船橋』駅より徒歩約15分
に位置しております。



西船橋駅からは下記の通り


都心へのアクセスが良好で
通勤・通学の為の賃貸需要が
見込めるのではないでしょうか。




■大規模修繕

本物件は、2019年に
大規模修繕を実施しております。

一般的に塗料の耐用年数により
10~15年周期での大規模修繕が生じる
と言われております。

本物件は、直近での修繕
を実施しておりますので、
5~10年の運用期間中における
大規模修繕が発生するリスクが低い
と考えられるのではないでしょうか。

加えて、大規模修繕時に
全室にバスとトイレを新設しております。
BT別につき、
賃貸の競争力も期待が出来そうです。

■税効果

本物件は売買契約書上に
建物価格の明記が可能で
建物:50%
あたりまで調整できそうです。

建物は償却資産ですので
木造につき最短4年で、
キャッシュアウトしない経費
として計上することが可能です。

所得が高く税負担が重い方
につきましては
税効果を活かして高い投資効率での
運用が期待できそうです。


■融資・収支

お客様のご状況にもよりますが
金利2%台 期間30年 80~100%融資
といった融資でのお取り組みも
ご提案できそうです。

上記条件で取り組まれた場合、
以下のような収支が想定されます。
※金利2% 30年 90%融資
※年収3,000万円以上の方

満室想定収入 : 約632.4万円
空室損・運営費:▲約140.0万円
返済額    :▲約332.1万円
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税引前収支  : 約160万円
税効果    :+約310万円
ーーーーーーーーーーーーーーー
税引後収支  : 約470万円

自己資金:約1,400万円に対して、
自己資金利回り:約30%超
の運用も期待できます。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。


最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

〇千葉県内で乗降者数No.1
〇大規模修繕済み

〇好条件の融資
〇高い税効果
〇自己資金利回り30%超も
といった条件から、
所得が高く税負担が大きい
ご状況の方にお勧めの物件です。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

最後までありがとうございました。

担当 :中里

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