鎌ケ谷エリア【利回り10%超】5,800万円

2020/03/21

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、

 

年収700万円~/金融資産1,400万円~

で既存借入の少ないご状況の方へ

 

資産形成を目的とした不動産投資に
おすすめな1棟アパートのご紹介です。

 


< 本物件のポイント >

 

◎フルローン検討可※上記ご属性の場合
利回り10%超で満室稼働中


ご興味がありましたら以下をご覧ください。


=====《物件概要》=====

■所在地:千葉県鎌ケ谷市東中沢4丁目
■交通:東武野田線『鎌ケ谷』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約662平米(約200.25坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積:60% / 150%
■建物面積:403.96平米(約122.19坪)
■構造:軽量鉄骨造2階建
■建築年月:平成4年4月築
■物件価格:5,800万円
■想定家賃収入:約622.8万円
■満室利回り:約10.73%
■接道:南東側公道 幅員約5.4m
■間取り:2DK×10戸、駐車場11台分

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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◆エリアについて◆

 

本物件は下図のような立地
に位置しております。

 

 

新鎌ヶ谷駅は、

鎌ケ谷市内唯一の乗換駅となっており、

東京駅まで46分と、

都心への通勤を見据えた賃貸需要

だけでなく、

 

柏や船橋へのアクセスが良好なため

千葉県内における通勤・通学需要

見込めるのではないでしょうか。

 

 


◆割安な賃料設定について◆

 

本物件の賃料は平均約4.6万円ですが、
周辺の賃料相場を見ると、
同様の条件での賃料相場は5.2万円
となっております。

 

 

賃料下落が落ち着く築25年以上の物件にて

比較的割安な賃料で入居が付いていますので

現在の賃料が底値と考えられそうです。

 

賃料が下がりにくいため、
先の収支を見据えた運用がしやすいです。

 


◆資産性について◆

 

本物件は、物件価格の約75%の

相続税路線価評価が見込めます。

 

 

◎ハウスメーカー施工

◎築28年の軽量鉄骨造

◎利回り10%超

といった条件下においては

比較的高い積算評価と

言えるのではないでしょうか。

 

また、本物件周辺を見ると

比較的新しい戸建が多く見られます。

 

 

将来的な戸建用地としての需要が窺える

だけでなく、

 

ファミリー層から好まれるエリアであり

周辺の賃貸需要との親和性が高いことも

ご理解いただきやすいのではないでしょうか。

 

 

◆運用について◆

 

本物件は、

・金利3.6% 30年 100%融資

・金利2.75% 30年 90%融資

が検討可能です。

 


< シミュレーション >
3.6% 30年 100%融資の場合
※空室損・運営費を20%にて試算

 

満室想定収入:約622.8万円
空室損・運営費:約124.5万円
返済額:約316.4万円
→BTCF:約181.9万円

 

自己資金:約400万円に対して、

約182万円/年の税前キャッシュフローで

自己資金利回り45%という投資効率の

運用が見込めます。

 

◎自己資金を抑えた運用

◎手前での資金回収

 

という資産形成に適したお取り組み

ご検討いただけます。

 

年収700万円~/金融資産1,400万円~

で既存借入の少ないご状況の方

 

といった条件ではあるものの、

お取り組み頂ける方については

是非ご検討いただきたい物件です。

 


最後までお読みいただきありがとうございます。


ご興味がありましたら以下よりお問合せください。

 

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中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

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物件情報について

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