鎌ケ谷エリア【利回り10%超】5,800万円
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。
本日は、
年収700万円~/金融資産1,400万円~
で既存借入の少ないご状況の方へ
資産形成を目的とした不動産投資に
おすすめな1棟アパートのご紹介です。
< 本物件のポイント >
◎フルローン検討可※上記ご属性の場合
◎利回り10%超で満室稼働中
ご興味がありましたら以下をご覧ください。
=====《物件概要》=====
■所在地:千葉県鎌ケ谷市東中沢4丁目
■交通:東武野田線『鎌ケ谷』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約662平米(約200.25坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積:60% / 150%
■建物面積:403.96平米(約122.19坪)
■構造:軽量鉄骨造2階建
■建築年月:平成4年4月築
■物件価格:5,800万円
■想定家賃収入:約622.8万円
■満室利回り:約10.73%
■接道:南東側公道 幅員約5.4m
■間取り:2DK×10戸、駐車場11台分
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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◆エリアについて◆
本物件は下図のような立地
に位置しております。
新鎌ヶ谷駅は、
鎌ケ谷市内唯一の乗換駅となっており、
東京駅まで46分と、
都心への通勤を見据えた賃貸需要
だけでなく、
柏や船橋へのアクセスが良好なため
千葉県内における通勤・通学需要も
見込めるのではないでしょうか。
◆割安な賃料設定について◆
本物件の賃料は平均約4.6万円ですが、
周辺の賃料相場を見ると、
同様の条件での賃料相場は5.2万円
となっております。
賃料下落が落ち着く築25年以上の物件にて
比較的割安な賃料で入居が付いていますので
現在の賃料が底値と考えられそうです。
賃料が下がりにくいため、
先の収支を見据えた運用がしやすいです。
◆資産性について◆
本物件は、物件価格の約75%の
相続税路線価評価が見込めます。
◎ハウスメーカー施工
◎築28年の軽量鉄骨造
◎利回り10%超
といった条件下においては
比較的高い積算評価と
言えるのではないでしょうか。
また、本物件周辺を見ると
比較的新しい戸建が多く見られます。
将来的な戸建用地としての需要が窺える
だけでなく、
ファミリー層から好まれるエリアであり
周辺の賃貸需要との親和性が高いことも
ご理解いただきやすいのではないでしょうか。
◆運用について◆
本物件は、
・金利3.6% 30年 100%融資
・金利2.75% 30年 90%融資
が検討可能です。
< シミュレーション >
3.6% 30年 100%融資の場合
※空室損・運営費を20%にて試算
満室想定収入:約622.8万円
空室損・運営費:約124.5万円
返済額:約316.4万円
→BTCF:約181.9万円
自己資金:約400万円に対して、
約182万円/年の税前キャッシュフローで
自己資金利回り45%という投資効率の
運用が見込めます。
◎自己資金を抑えた運用
◎手前での資金回収
という資産形成に適したお取り組みが
ご検討いただけます。
年収700万円~/金融資産1,400万円~
で既存借入の少ないご状況の方
といった条件ではあるものの、
お取り組み頂ける方については
是非ご検討いただきたい物件です。
最後までお読みいただきありがとうございます。
ご興味がありましたら以下よりお問合せください。
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中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。