積算割合95%超で資産性◎都内で利回り9%相当の1棟アパート
1日乗降者数7万人超の西武池袋線「ひばりヶ丘」駅から徒歩14分の立地で、
【築23年で土地値≧販売価格】
積算割合は売価の約95%と、
「土地としての資産性」に優れた
利回り9.3%相当の都内1棟アパートでございます。
販売価格以上の土地値の下支えがあり、
出口で値崩れしにくい為、
元本返済分を含み益として見込みやすい物件でございます。
ご興味のある方は下記よりお問い合わせください。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :東京都東久留米市
■交通 :西武新宿線「ひばりヶ丘」駅
徒歩13分
西武池袋線「東久留米」駅
徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約299.74㎡(約90.67坪)
※分筆予定の為、増減の可能性あり
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :40%
■容積率 :80%
■建物面積 :254.5㎡(約76.98坪)
■構造 :木造スレート葺 2階建
■建築年月 :平成8年11月(築23年)
■物件価格 :5,800万円
■想定家賃収入:約514.8万円
■満室利回り :約8.87%→約9.3%相当
※仲介手数料不要・登記費用売主負担の為
■接道 :東側 私道 幅員約6m
■間取り :2DK×6戸
■稼働状況 :5/6戸
※建蔽率・容積率を超過しております
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 都心部へのアクセス良好 】
本物件は、西武池袋線「ひばりヶ丘」駅から徒歩14分に位置しております。
上記の通り、都心部の主要駅までのアクセスは良好なエリアで、
物件周辺にお勤めの方や、都心へ通勤・通学されている方など、
幅広い層からの賃貸需要が見込めます。
【 ひばりヶ丘駅周辺 】
三井不動産レジデンシャルが
ひばりヶ丘駅について特集しておりますので
是非ご覧ください。
ひばりヶ丘周辺について
この周辺が、
戸建需要が高いエリアであるからこその
大手不動産業者の特集記事では
ないでしょうか。
実際に、
本物件周辺には区画整理された戸建と、
現在新築中の戸建用地が並んでおります。
本物件は約300㎡(約90坪)で
道路付けも良い為、
30坪×3区画の戸建用地としての出口が
見据えやすいです。
※周辺の戸建は比較的大きなものが多い為、
2区画での出口も考えられるかもしれません。
【 割安な賃料設定 】
周辺の類似物件の募集賃料相場を見ると、
約6.8万円/戸でございました。
本物件は1部屋あたり、
約6.5万円/戸で入居が決まっておりますので、
割安な賃料で成約していることが分かります。
上記検索は、築20年以上の物件に限定しての検索で
賃料が下げ止まっていく築年数であることを考えると、
今後の大幅な賃料下落リスクは小さく見込めます。
【 土地の資産性大 】
近隣の相続税路線価を、固定資産税路線価で按分すると、
本物件の前面路線価は約18.4万円/㎡であると考えられます。
本物件の有効宅地面積は約299.74㎡でございますので、
18.4万円×299.74㎡
≒5,515万円
土地積算のみで売価の約95%でております。
金融機関からの評価が高いことが期待でき、
信用毀損が小さく、今後の買い増しにも足かせになりにくいです。
さらに、
実勢の土地値については、下記の通り、
実勢土地値≧販売価格が見込めます。
70万円×90.67坪
≒6,346万円≧販売価格
販売価格に対して、土地積算、実勢土地値が大きく見込め、
出口で値崩れしにくいことが考えられる為、
元本返済分を「含み益」として期待でき、
「キャッシュフロー+含み益」で純資産増加が狙える物件です。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。