23区内 利回り約8.3% 4,300万円 1棟アパート

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、

葛飾区のおすすめ1棟アパート

のご紹介です。

 

売主様より、

4,700万円→4,300万円でのご紹介を

了承いただきましたので、

 

利回り7.5%→約8.29%で

ご検討いただけます。

 

23区内にて利回り8%超の、

収益性の高い1棟アパートですので

ご興味がありましたら以下をご覧ください。

 

 

＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝

 

■所在地：葛飾区金町２丁目
■交通：常磐緩行線「金町」駅
■土地権利：所有権
■土地面積：108.14平米（約32.71坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：準工業地域
■建ぺい/容積 ：60％ / 200％
■建物面積：121.54平米（約36.7坪）
■構造：木造2階建
■建築年月：平成2年5月築
■物件価格：4,700万円→4,300万円
■想定家賃収入：約356.4万円
■満室利回り：約8.29％
■接道：南西側 6m
■間取り：1K×6戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆エリアについて◆

 

本物件は、葛飾区金町2丁目に位置し、

金町駅へ徒歩11分でアクセス可能です。

 

 

金町駅は、常磐緩行線停車駅で

大手町まで乗換なし26分の為、

都心への通勤・通学の利便性が高いです。

 

 

加えて、

常磐緩行線は千代田線・小田急線への直通運転

を行っており、

新宿・渋谷といった副都心へのアクセスも

大きなマイナスにはなりにくいエリアです。

 

 

以上の点から、

賃貸需要が見込めるエリアと言えます。

 

 

◆融資・収支について◆

 

本物件は、築年数・収益性・土地値のバランスから

複数の金融機関を想定してご紹介出来そうです。

 

 

〇土地値〇

 

周辺の土地成約事例を見ると、100万円/坪～

にて取引されていることが分かります。

 

 

以下を見ると、

角地整形地にて約120万円/坪、

敷地延長にて約80万円/坪

という成約事例からも、

道路付けが良い整形地の本物件は

100万円/坪あたりと

考えることが出来るかと思います。

 

 

本物件は約128万円/坪ですので、

物件価格の約80%の実勢土地値と

考えることが出来そうです。

 

 

〇融資〇

 

①金利2.75% 30年 90%融資

※お借入の少ない方

②金利3.9% 30年 ～100%融資

※要共同担保

 

以上の2つを中心に

ご紹介する形になりそうです。

 

その他の金融機関もご検討いただけますので

個別にご相談いただければと思います。

 

 

23区内にて高い収益性の本物件は

様々な金融機関を想定でき、

ご検討しやすいかと思いますので

ご興味がありましたら

是非お問い合わせください。

 

 

最後までお読みいただき

ありがとうございます。

 

ご興味がありましたら

以下よりお問合せください。

 

 

なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。

 

 

尚、お問い合わせの際は、

お名前とご連絡先（お電話番号）を

明記していただければと思います。

 

お問合せお待ちしております。

 

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中里　元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

 

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