23区内 利回り約8.3% 4,300万円 1棟アパート

2020/01/30

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、

葛飾区のおすすめ1棟アパート

のご紹介です。

 

売主様より、

4,700万円→4,300万円でのご紹介を

了承いただきましたので、

 

利回り7.5%→約8.29%で

ご検討いただけます。

 

23区内にて利回り8%超の、

収益性の高い1棟アパートですので

ご興味がありましたら以下をご覧ください。

 

 

=====《物件概要》=====

 

■所在地:葛飾区金町2丁目
■交通:常磐緩行線「金町」駅
■土地権利:所有権
■土地面積:108.14平米(約32.71坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:準工業地域
■建ぺい/容積 :60% / 200%
■建物面積:121.54平米(約36.7坪)
■構造:木造2階建
■建築年月:平成2年5月築
■物件価格:4,700万円→4,300万円
■想定家賃収入:約356.4万円
■満室利回り:約8.29%
■接道:南西側 6m
■間取り:1K×6戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆エリアについて◆

 

本物件は、葛飾区金町2丁目に位置し、

金町駅へ徒歩11分でアクセス可能です。

 

 

金町駅は、常磐緩行線停車駅で

大手町まで乗換なし26分の為、

都心への通勤・通学の利便性が高いです。

 

 

加えて、

常磐緩行線は千代田線・小田急線への直通運転

を行っており、

新宿・渋谷といった副都心へのアクセスも

大きなマイナスにはなりにくいエリアです。

 

 

以上の点から、

賃貸需要が見込めるエリアと言えます。

 

 

◆融資・収支について◆

 

本物件は、築年数・収益性・土地値のバランスから

複数の金融機関を想定してご紹介出来そうです。

 

 

〇土地値〇

 

周辺の土地成約事例を見ると、100万円/坪~

にて取引されていることが分かります。

 

 

以下を見ると、

角地整形地にて約120万円/坪、

敷地延長にて約80万円/坪

という成約事例からも、

道路付けが良い整形地の本物件は

100万円/坪あたりと

考えることが出来るかと思います。

 

 

本物件は約128万円/坪ですので、

物件価格の約80%の実勢土地値

考えることが出来そうです。

 

 

〇融資〇

 

①金利2.75% 30年 90%融資

※お借入の少ない方

②金利3.9% 30年 ~100%融資

※要共同担保

 

以上の2つを中心に

ご紹介する形になりそうです。

 

その他の金融機関もご検討いただけますので

個別にご相談いただければと思います。

 

 

23区内にて高い収益性の本物件は

様々な金融機関を想定でき、

ご検討しやすいかと思いますので

ご興味がありましたら

是非お問い合わせください。

 

 

最後までお読みいただき

ありがとうございます。

 

ご興味がありましたら

以下よりお問合せください。

 

 

なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。

 


 

尚、お問い合わせの際は、

お名前とご連絡先(お電話番号)を

明記していただければと思います。

 

お問合せお待ちしております。

 

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中里 元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

 

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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