ときわ台駅 徒歩11分で利回り9.2%超

2020/05/13

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は23区内にて
指値により
利回り9.2%での検討いただけそうな
高収益1棟アパートのご紹介です。

東武東上線「ときわ台」駅から徒歩11分
の閑静な住宅地に位置しております。

池袋」駅まで乗車約12分(5駅)であり
通勤・通学の為の賃貸需要が見込みやすく、
高い収益性で安定した収入が期待できます。

ご興味のある方は以下をご覧ください。

 

《物件概要》
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■所在地:板橋区東山町
■交通:東武東上線「ときわ台」駅
■土地権利:所有権
■土地面積:114.36㎡(約34.59坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率:60%
■容積率:200%
■建物面積:133.92㎡(約40.51坪)
■構造:木造瓦葺2階建
■建築年月:昭和63年3月築(築32年)
■物件価格:6,580→6,000万円の余地有
■満室想定収入:約555.6万円
■満室利回り:約8.44%→9.26%
■接道①:南側 私道 約3.8m
■接道②:西側 公道 約3.8m
■間取り:1R×10戸
■稼働:9戸/10戸稼働中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 立地・アクセス 】

本物件は
東武東上線「ときわ台」駅から徒歩11分
東武東上線「中村橋」駅から徒歩14分
に位置しております。


「ときわ台」駅から「池袋」駅まで
乗車約12分(5駅)でアクセスが可能です。

このように
都心へのアクセスが良いエリアであり、
賃貸需要が見込みやすい立地である
と言えそうです。


【 収益性 】

本物件のポイントの1つとして
収益性が高いことが挙げられます。

本物件の平均賃料:約4.6万円に対し
相場賃料は約4.5万円と窺えます。



仮に全室を4.5万円/戸に引き直しても
本物件の利回りは約9.00%となります。

相場賃料で引き直した利回り9%は
市場と比較しても高い収益性のため、
賃貸需要が見込めるエリア特性を活かして
効率の良い運用が見込める物件
です。


【 融資・収支 】

お客様のご属性によって、
下記のような融資条件で検討できそうです。


金利:2.9~3.3%
期間:30年
融資割合:80~100%
※~100%は要共同担保


金利:2.75%
期間:28年
融資割合:80~90%
※~90%は要共同担保
※既存借入の少ない方


上記融資条件の時
下記のような収支が期待できそうです。

①2.9% 30年 100%融資の場合
 自己資金:約420万円

満室想定収入  : 約555.6万円
空室損・運営費 :▲約127.7万円
ローン返済   :▲約299.6万円
――――――――――――――――
税引前CF    : 約128.3万円


②2.75% 28年 80%融資の場合
 自己資金:約1,620万円

満室想定収入  : 約555.6万円
空室損・運営費 :▲約127.7万円
ローン返済   :▲約246.0万円
――――――――――――――――
税引前CF    : 約181.9万円

融資の内容につきましては
お客様のご状況によって異なりますので
詳細については個別にお問い合わせ下さい。


ときわ台駅徒歩11分の立地で
満室想定利回り9%超であることから
収益性の高いお取り組みが
ご検討いただけるかと思います。


資金投下(または共同担保)が可能な方に
限られたご提案になってしまいますが、
利益が見込みやすい物件ですので

ご興味がありましたら
以下よりお問い合わせください。


本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

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