都内 2,180万円 利回り11.4% 平成4年築1棟アパート

2019/12/17

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、都内&平成4年築にも関わらず

利回り現況利回り11.4%という高収益な

1棟アパートのご紹介です。

 

 

=====《物件概要》=====

 

■所在地:東京都小平市大沼町4丁目

■交通:西部新宿線「小平」駅徒歩16分

■土地権利:所有権

■土地面積:82.64㎡(約24.99坪)

 ※別途私道持分14.56㎡有

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :40% / 80%

 ※建蔽・容積率を超過しております

■建物面積:92.54㎡

■構造:木造スレート葺2階建

■建築年月:平成4年3月

■物件価格:2,180万円

■満室家賃収入:約249.6万円

■満室利回り:約11.4%

■接道:東側4m私道位置指定道路

■間取り:1K×6戸

■稼働:現在満室稼働

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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◆収益性について◆

 

本物件の現況は以下のようになっております。

 

102については、

現管理会社が待合室のような形で利用しており

原状回復費を抑えて入居付けをすることも

出来そうです。

 

同時に、家賃設定が高い部屋もございますが、

仮に全室3.2万円にて引き直しても、

満室想定賃料:230.4万円

満室想定利回り:10.56%ですので、

物件本来のポテンシャルで考えても、

利回り10%超と考えられそうです。

 

都内にてこの収益性の物件は

稀少性が高いのではないでしょうか。

 

 

◆エリアについて◆

 

 

本物件は、小平駅徒歩16分に位置しており、

路線図から分かりますように

都心へのアクセスも良好なエリアです。

 

 

◆融資・収支について◆

 

本物件の周辺の坪単価は

約70万円と考えられます。

 

 

実勢土地値

=70万円×25坪

=約1,750万円

=物件価格の80%程度

と考えられます。

 

上記のことより、

金利3.9% 30年 80~100%融資

がご検討いただけそうです。

 

 

【シミュレーション】

 

3.9%/30年/100%融資の場合

※要共同担保

(自己資金:約152万円

※空室損・運営費20%にて試算

 

満室想定収入 :約249.6万円

空室損・運営費:▲約49.9万円

返済額    :▲約123.4万円

BTCF   :76.3万円

 

23年の融資想定で返済額が大きく

比較的元本返済が進みやすい前提にて、

税引き前キャッシュフローも約76万円

=約2年で自己資金回収

を期待できる、

収益性の高い本物件を

ご検討されてはいかがでしょうか。

 

最後までお読みいただき

ありがとうございます。

 

 

ご興味がありましたら

以下よりお問合せください。

 

 

なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。


 

尚、お問い合わせの際は、

お名前とご連絡先(お電話番号)を

明記していただければと思います。

 

お問合せお待ちしております。

 

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中里 元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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