都内 2,180万円 利回り11.4% 平成4年築1棟アパート

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、都内＆平成4年築にも関わらず

利回り現況利回り11.4%という高収益な

1棟アパートのご紹介です。

 

 

＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝

 

■所在地：東京都小平市大沼町4丁目

■交通：西部新宿線「小平」駅徒歩16分

■土地権利：所有権

■土地面積：82.64㎡（約24.99坪）

　※別途私道持分14.56㎡有

■都市計画：市街化区域

■建ぺい/容積 ：40％ / 80％

　※建蔽・容積率を超過しております

■建物面積：92.54㎡

■構造：木造スレート葺2階建

■建築年月：平成4年3月

■物件価格：2,180万円

■満室家賃収入：約249.6万円

■満室利回り：約11.4％

■接道：東側4m私道位置指定道路

■間取り：１K×6戸

■稼働：現在満室稼働

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは

 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆収益性について◆

 

本物件の現況は以下のようになっております。

 

102については、

現管理会社が待合室のような形で利用しており

原状回復費を抑えて入居付けをすることも

出来そうです。

 

同時に、家賃設定が高い部屋もございますが、

仮に全室3.2万円にて引き直しても、

満室想定賃料：230.4万円

満室想定利回り：10.56%ですので、

物件本来のポテンシャルで考えても、

利回り10%超と考えられそうです。

 

都内にてこの収益性の物件は

稀少性が高いのではないでしょうか。

 

 

◆エリアについて◆

 

 

本物件は、小平駅徒歩16分に位置しており、

路線図から分かりますように

都心へのアクセスも良好なエリアです。

 

 

◆融資・収支について◆

 

本物件の周辺の坪単価は

約70万円と考えられます。

 

 

実勢土地値

＝70万円×25坪

＝約1,750万円

＝物件価格の80%程度

と考えられます。

 

上記のことより、

金利3.9% 30年 80~100%融資

がご検討いただけそうです。

 

 

【シミュレーション】

 

3.9%/30年/100%融資の場合

※要共同担保

（自己資金：約152万円）

※空室損・運営費20％にて試算

 

満室想定収入　：約249.6万円

空室損・運営費：▲約49.9万円

返済額　　　　：▲約123.4万円

ＢＴＣＦ　　　：76.3万円

 

23年の融資想定で返済額が大きく

比較的元本返済が進みやすい前提にて、

税引き前キャッシュフローも約76万円

＝約2年で自己資金回収

を期待できる、

収益性の高い本物件を

ご検討されてはいかがでしょうか。

 

最後までお読みいただき

ありがとうございます。

 

 

ご興味がありましたら

以下よりお問合せください。

 

 

なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。

 

尚、お問い合わせの際は、

お名前とご連絡先（お電話番号）を

明記していただければと思います。

 

お問合せお待ちしております。

 

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中里　元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

 

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