人気エリア『高円寺』【物件価格≒実勢土地値 & 利回り8%超】 オススメ1棟アパート

2020/02/21

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、

高円寺駅徒歩10分の好立地にて

高土地値整形地

利回り8%超という収益性の
1棟アパートのご紹介です。

 

 

~~< 本物件のポイント >~~

 

◎人気駅『高円寺』徒歩10分圏内
◎満室想定利回り約8.07%
実勢土地値≒売価

 

~~~~~~~~~~~~~~~

 


ご興味がありましたら以下をご覧ください。

 


=====《物件概要》=====

 

■所在地:杉並区高円寺北4丁目
■交通:
 JR中央線、中央・総武線『高円寺』駅
 JR中央線、中央・総武線『阿佐ヶ谷』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約217.78平米(約65.78坪)
 ※要SB(約4.5㎡)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■建ぺい/容積:60% / 200%(160)
■建物面積:242.52平米(約73.36坪)
■構造:鉄骨造2階建
■建築年月:昭和59年12月築
■物件価格:13,500万円
■想定家賃収入:約1,090.0万円
■満室利回り:約8.07%
■接道:東側私道 幅員約3.4~3.6m
■間取り:1R×18戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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◆エリアについて◆

 

本物件は

JR中央線、中央・総武線『高円寺』駅徒歩10

同上『阿佐ヶ谷』駅徒歩17分

に位置しております。

 

 

敢えてご説明する必要も無いかと思いますが

下図の通り、都心へのアクセス良好な

中央線沿いの人気駅でございます。

 

 

駅前から多くの商店街が広がっており

広い世代に好まれるエリアです。

 

 


◆資産性について◆

 

本物件の坪単価は、約209万円です。
(13,500万円÷64.5坪)
※セットバック面積を加味しております。

 

周辺の土地成約事例を見ると、
190万円/坪~の取引となっております。

 

 

また、具体的な周辺の成約を見ると...

 

 

192万円、204万円/坪
成約しております。

 

 

本物件は約64.5坪で、

上記のように良好な道路付けの為、

約30坪の戸建用地×2区画での出口

見据えやすいかと思います。

 

戸建用地として、2区画とも近隣の事例同様の

土地値が見込めますので、

物件価格≒実勢土地値

言えるのではないでしょうか。

 

 

◆運用について◆

 

本物件は

利回りが8%超という収益性の高さですので

融資割合の高いアパートローンでの

お取り組みも検討可能かと思います。

 

ex)

金利2.75% 30年 80~90%融資

金利3.6% 30年 100%融資

金利2.9% 30年 80~100%融資

※要共同担保

 

 

加えて、お客様のご属性によっては、

地銀・信金でのお取り組みもご検討いただけます。

 

ex)金利1.5%前後 20年 70~80%融資

 

融資期間は短くなるものの、

早く元本返済が進みますので、

ある程度自己資金が投下可能な方については

お勧めのお取り組みです。

 

物件価格≒実勢土地値と考えられ、

土地値の下支えにより

資産下落がしにくいことから、

キャッシュフロー+元本返済

純資産増加と見做した運用が出来、

効率の良い運用が見込めます。


最後までお読みいただきありがとうございます。


ご興味がありましたら以下よりお問合せください。

 

=================

中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

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