「高円寺」駅徒歩5分 角地65坪 2棟バルク 16,500万円〈ファミリーエージェント中里〉

2019/12/14

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、

高円寺駅徒歩5分に位置する

公道角地60坪超の2棟バルク案件の

ご紹介です。

 

 

駅距離×角地×土地面積

という条件から稀少性の高い物件です。

ご興味のある方は機会を逃さないよう

以下をご覧ください。

 

 

=====《物件概要》=====

 

■所在地:東京都杉並区高円寺北2丁目

■交通:JR中央線「高円寺」駅 徒歩5分

■土地権利:所有権

■土地面積:217.44㎡(約65.78坪)

 ※約6.31㎡(約1.91坪)要セットバック

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :60% / 200%

■建物面積

 ①:120.17㎡(約36.35坪)

 ②:116.64㎡(約35.28坪)

■構造

 ①:木造瓦葺2階建

 ②:木造亜鉛メッキ鋼板葺・瓦葺2階建

■建築年月

 ①昭和42年(築52年)

 ②昭和59年(築35年)

■物件価格:15,000万円

■想定家賃収入:約852.9万円

■満室利回り:約5.69%

■接道:北側の公道、西側の公道に接道

■間取り

 ①店舗×1戸+3LDK×1戸

 ②1K×6戸

■稼働:現在満室稼働中!

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】

 

本物件最大の魅力としては、

やはりエリアかと思います。

 

「高円寺」駅 徒歩5分という立地にて

公道角地という条件こそが、

本物件のストロングポイントです。

 

 

敢えてご説明する必要も無いかと思いますが

下図の通り、都心へのアクセス良好な

中央線沿いの人気駅でございます。

 

 

駅前から多くの商店街が広がっており

広い世代に好まれるエリアです。

 

 

 

◆土地値について◆

 

上記のような稀少立地にて、

今回の物件価格は

実勢土地値に近しいと考えられます。

 

 

本物件は、

物件価格15,000万円/約63.87坪

※セットバック後面積

=約234.8万円/坪 です。

 

上図に駅距離6分以下の事例が無いため

具体的に試算することはできませんが、

駅距離×土地形状という点から、

資産性の高さが窺えるのではないでしょうか。

 

 

◆融資・収支について◆

 

本物件については、

ある程度自己資金を投下できる方に向けての

ご紹介になりそうですので、

詳細については

個別にご相談いただければと思います。

 

 

◆最後に◆

 

立地の稀少性と土地の資産性を併せ持ち、

収益物件としても、

利回り5.69%にて満室稼働中ですので、

長期所有出口戦略も見据えやすい

本物件をご検討してみてはいかがでしょうか。

 

 

最後までお読みいただき

ありがとうございます。

 

 

ご興味がありましたら

以下よりお問合せください。

 

 

なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。


 

尚、お問い合わせの際は、

お名前とご連絡先(お電話番号)を

明記していただければと思います。

 

お問合せお待ちしております。

 

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中里 元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

 

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
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