高円寺RC 19,650万円 ※価格交渉の余地あり

2020/04/06

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、相続税対策にもおすすめな
好立地&平成築&大規模修繕済み
RCマンション
のご紹介です。

 


< 本物件のポイント >

人気駅『高円寺』駅徒歩約7
満室想定利回り:約6%
2018年大規模修繕実施済み
◎平成5年築につき20年の融資検討可

 


ご興味がありましたら以下をご覧ください。

 

 

※ある程度自己資金を
投下できる方に向けたご提案になります。

 

『自己資金を抑えたお取り組み』には
適しませんのでご留意ください。

 


=====《物件概要》=====

■所在地:杉並区高円寺南4丁目
■交通:
 中央本線『高円寺』駅 徒歩8分
 丸の内線『東高円寺』駅 徒歩10分
■土地権利:所有権
■土地面積:約155.76 平米(約47.11坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:近隣商業地域
■建ぺい/容積:80% / 240%
■建物面積:281.98平米(約85.29坪)
■構造:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
■建築年月:平成5年12月築
■物件価格:19,650万円
■想定家賃収入:約1,175万円
■満室利回り:約5.98%
■接道:北側公道 幅員3.8m
■間取り:1K×11戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

===============

 

 

◆2018年大規模修繕◆

 

本物件は、2018年末ごろに、

大規模修繕を実施しております。

 

実施項目は以下の通りです。

 

 

直近での大規模修繕リスクが低く、

 

10~15年後の大規模修繕を見据えての

運用が出来るかと思います。

 


◆単身向け×高円寺◆

 

本物件は
杉並区高円寺南4丁目に位置しており、
中央線『高円寺』駅徒歩約7
中央線『中野』駅徒歩約16分

丸の内線『東高円寺』駅徒歩約10
という立地です。

 

 

敢えてご説明する必要も無いかと思いますが

下図の通り、都心へのアクセス良好な

中央線沿いの人気駅でございます。

 

 

 

 

駅前から多くの商店街が広がっており

広い世代に好まれるエリアです。

 

 


◆賃料設定の相場比較◆

 

本物件の賃料は6.4~7.3万円です。


下図は、過去1年の周辺賃貸成約記録より、
1982年~1994年築/17~22㎡での成約を
安い順に並べております。



6.2万円(礼金1ヶ月
6.5万円(礼金無し)が底値となっており、
現行の賃料も底値に近しい
と考えられそうです。

 

加えて、先ほどと同条件にて

高い順に並べると下図のようになりました。

 

 

本物件同様の徒歩7分にて、

平成元年築の19㎡が

礼金無し7.95万円で成約しております。

 

今後の退去に伴う募集に際しては、

 

早期の入居付けを目指して
現行の水準での入居付けをすることも

バリューアップを目指して
賃料設定を上げることも

 

検討できそうです。

 


◆相続税対策を視野に入れた運用◆

 

※本物件は、ある程度自己資金を投下

できる方に向けたご提案となります。

 

今回の物件は、

不動産価値の1つの指標となる

『積算評価』は高くないです。

 

ただ、

賃料設定や利回り、立地、建物状態という

収益性という観点での

有意性により出口が見据えやすいという特徴があります。

 

評価額が低いものの

出口で損しにくい理由付けがあることから、

相続税対策に適した物件と考えられます。

 

 

評価額を圧縮して、

売却により資産を戻すことが期待できますので

相続税の対策をお考えの方につきましては

本物件をご検討してみてはいかがでしょうか。

 


最後までお読みいただきありがとうございます。

 

融資が固い方につきましては
価格の相談も可能と伺っております。

 

ご興味がありましたら以下よりお問合せください。

 

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中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

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