横浜市内「積算評価≒物件価格」/利回り約7.85% / 大手ハウスメーカー施工 / 5棟バルク収益アパート

2019/10/31


 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、横浜市内にて、

積算評価≒物件価格/利回り約7.85%

大手ハウスメーカー施工

5棟バルク収益アパートのご紹介です。

 

 

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 物件概要 

 

■所在地:横浜市栄区亀井町

■交通:

 JR根岸線「港南台」駅バス8分+停歩8

 JR東海道線「大船」駅バス15分+停歩8

■土地権利:所有権

■土地面積:2,627㎡(約794坪)

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :50% / 80

■建物面積:1361.46㎡(約412坪)

5棟合計

■構造:軽量鉄骨造スレート葺2階建

■建築年月:平成57/平成73

■物件価格:28,500,万円

■想定家賃収入:約2239万円

■満室利回り:約7.85

■接道:

 東側幅員約5.8mの公道に接道

 南側幅員約4.2mの公道に接道

 西側幅員約5.0mの公道に接道

■間取り:

 3DK×12戸、3K×4戸、2K×6

 

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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

エリアについて

 

本物件は、

JR根岸線「港南台」駅バス8分+停歩8分

JR東海道線「大船」駅バス15分+停歩8分

に位置しております。

 

港南台から横浜駅は、
直通約23分でアクセス可能です。

 

大船駅からは
更に高い利便性が窺えるかと存じます。

 

 

物件について

【積算評価】

本物件の相続税路線価は9.4万円です。

 

土地積算24,693万円+建物積算1,305万円

=25,998万円

 

物件価格の90%以上の積算評価が出ており

事業規模拡大のために評価の高い物件を

買い進めて行きたいお客様にとって

お取り組みいやすい物件と言えそうです。

 

 

【融資について】

本物件については、積算評価が高く、

収益性においても7.8%ございますため、

融資をする銀行側としても

評価が出しやすいかと思われます。

 

地銀・信金とお付き合いのある方は、

以下のような融資が考えられます。

 

例)金利1%台 期間~20年 ~80%融資

 

≪シミュレーション≫

※空室損・運営費20%計算

金利1.5%/20/80%融資の場合…

 

満室想定賃料収入: 約2239万円

空室損・運営費 :▲約448万円

ローン返済   :▲約1375万円

税引き前CF  : 約416万円

 

自己資金5,700万円に対して

416万円のBTCFが期待できます。

 

本物件の積算評価は、
土地評価が95%を占めており、
物件価格に対しても85%出ております。


グラフのように、
積算評価がほぼ下がりませんので
当初3年までは建物が減価するものの、
それ以降については、

キャッシュフロー+元本返済

=純資産増加と考えられそうです。

 

元本返済額の平均は978万円ですので、

4169781,394万円の純資産増加

自己資金に対して24.4%

が見込めるのではないでしょうか。

 

最後までご覧頂きありがとうございます。

ご興味のある方は以下より
お問合せください。

 

 

なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。

 

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中里 元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

LINE https://works.do/R/ti/p/nakazato@family-group.jp

 

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