川口市内RC 利回り10%超 20,000万円

2020/04/21

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、川口市内にて
利回り10%超の収益性を誇る
1棟RCのご紹介です。

金利2%前後 ~20年 ~80%融資
※地銀・信金とお付き合いのある方

上記のような融資が想定され、

直近で外装一部修繕済みですので
突発的な修繕でのキャッシュアウトする
リスクが比較的低いと考えられますので

高い収益性を見込んだお取り組み
ご検討いただけるかと思います。



ご興味がありましたら以下をご覧ください。



=====《物件概要》=====


■所在地:川口市中青木3丁目
■交通:京浜東北線『西川口』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約368.67平米(約111.52坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:準工業地域
■建ぺい/容積:60% / 200%
■建物面積:673.55平米(約203.74坪)
■構造:RC造4階建
■建築年月:昭和63年5月築
■物件価格:20,000万円
■想定家賃収入:約2057.4万円
■満室利回り:約10.28%
■接道:
 北側公道 幅員約15m
 西側公道 幅員約7m
■間取り:1R×37戸
※全室サブリース契約中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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◆修繕履歴◆

本物件は、
・屋上防水工事(10年保証付き)
・共用部塗装工事
・共用部廊下長尺シート張替工事
が2020年1月に完了しております。

屋上防水は、
10~15年程度で定期的に行う必要がありますが
直近での実施がされているということで、
すぐに雨漏り等により必要になる
というリスクは低いと考えられます。


◆立地・エリア◆

本物件は
京浜東北線『西川口』駅徒歩約18分
に位置しております。



西川口駅を中心に商業施設が充実しており
隣駅の川口駅と共に発展が進んでおります。



加えて、市営の月極駐輪場が豊富にあり、
徒歩約18分という距離も
許容できる立地ではないでしょうか。



下図のように、
都心や大宮へのアクセスの良さから
通勤・通学のための賃貸需要の高さが
窺えるかと思います。




◆賃料設定◆

本物件の賃料は平均約4.6万円です。

周辺の賃料相場を見ると、
築30年以上では約4.8万円/19.17㎡
となっております。



ただ、現在、
空室の1室を4.15万円で募集しており、
直近の成約事例をみても
現在の募集賃料あたりが底値となりそうです。



今すぐにということは考えにくいですが、
今後退去に伴い、4.15万円前後の賃料に
収束していくとお考えいただくと
ブレが生じにくいかと思います。

※一方、空室期間に影響する可能性はありますが
時期と募集方法によっては
より高い賃料での募集も有効かと思います。

底値の利回りで考えても、
満室想定利回り:約9.2%ですので、
十分にキャッシュフローが見込める
かと思います。

※本物件は、現在サブリース契約中で、
年間1,885.2万円が支払われております。

満室想定の91.63%という設定です。
(違約金を支払うことによって解除可能)


◆融資・収支◆

・金利2%前後 ~20年 ~80%融資
 ※地銀・信金とお付き合いのある方


<  シミュレーション  >

金利2% 20年 80%融資の場合
※運営費を20%にて試算

サブリース賃料:約1885万円
運営費:約377万円
返済額:約971万円
→BTCF:約537万円


上記のような融資が受けられるお客様は
良い運用が見据えられるかと思います。
収益性の高い本物件を
ご検討してみてはいかがでしょうか。

最後までお読みいただきありがとうございます。

ご興味がありましたら以下よりお問合せください。


なお、本件以外にも投資内容についての
オンライン個別相談も承っておりますので、
お気軽にお問合せください。

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中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

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