23区内『総武線』停車駅【積算≒物件価格&利回り7%超】大規模修繕済み1棟アパート 担当|中里

2021/06/02



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
*新規未公開物件*
のご紹介です。

*おすすめポイント*
23区内
◎総武線停車駅
◎2021年大規模修繕実施
◎積算評価≒物件価格
◎建物割合50%まで調整可

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。

担当 :中里
メール:nakazato@family-group.jp
電話 :070-4565-9838

========《物件概要》========
■所在地 :葛飾区奥戸4丁目
■交通  :総武本線「新小岩」駅
■土地面積:307㎡(約92.87坪)
■建物面積:199.78㎡(約60.43坪)
■構造  :軽量鉄骨造2階建
■建築年月:昭和62年(築34年)
■物件価格:7,350万円
■想定収入:約532.8万円
■満室利回:約7.25%
■接道  :西側公道 幅員約6m  
■間取り :1DK×8戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===================

■エリア・立地

本物件は、
総武本線 新小岩駅よりバス14分
に位置しております。

駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、
商店街もあります。
駅から本物件までも様々な店舗があり、
住環境の良さから
賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。



新小岩駅からは、
東京駅まで13
銀座駅まで22
渋谷駅まで39


特に東京・品川・新宿などの主要駅まで
乗り換えをせずにアクセス可能です。
都心への通勤・通学のしやすさから
立地を重視する単身世帯の賃貸需要
との親和性の高さが覗えます。



■資産性

〇銀行評価
本物件前面の相続性路線価は
24万円/㎡です。

本物件地積は約307㎡ですので
24万円/㎡×約307㎡
=約7,368万円
となります。

物件価格に対して約100%
の路線価評価ですので、
積算をベースとした評価を行う
金融機関においても
売価に近しい評価が見込めそうです。

本物件購入に際して
金融機関から見た債務超過
が生じにくいと考えられますので、
今後の買い増しを見据えて
ご検討してみてはいかがでしょうか。

〇大規模修繕
令和3年5月に
外装一式修繕をしたばかりです。
それにより、
今後運用するうえでの
修繕の見通しが立てやすい物件
ではないでしょうか。


■税効果

本物件は売買契約書上に
土地・建物それぞれの価格の明記
が可能で
建物:50%まで調整できます。

建物価格は償却資産ですので
最短5年で、
キャッシュアウトしない経費
として計上することが可能です。

所得が高く税負担が重い方
につきましては
税効果を活かして高い投資効率での
運用が期待できそうです。


■融資・収支

お客様のご状況にもよりますが
《金利1.8% 期間20年 80%融資》
といった融資でのお取り組み
がご提案できそうです。

その場合、
以下のような収支が想定されます。



※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

所得が高い方につきましては
本物件にて税効果を活かして
投資効率の高い運用を検討してみては
いかがでしょうか。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

最後までありがとうございました。

担当 :中里
メール:nakazato@family-group.jp
電話 :070-4565-9838

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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