新築&23区隣接市&利回り8%超 9,200万円1棟アパート

2020/01/30

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの中里です。

 

 

本日は、

23区隣接市の松戸市にて

満室想定利回り8.05%

新築1棟アパートのご紹介です。

 

 

ご興味がありましたら以下をご覧ください。

 

 

=====《物件概要》=====

 

■所在地:松戸市稔台8丁目
■交通:新京成線「松戸新田」駅
■土地権利:所有権
■土地面積:181.82平米(約55.00坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■建ぺい/容積 :60% / 200%
■建物面積:199.97平米(約60.49坪)
■構造:木造2階建
■建築年月:2019年11月築
■物件価格:9,200万円
■想定家賃収入:約740.4万円
■満室利回り:約8.05%
■接道:北西側 約5m公道
■間取り:1R×10戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆エリアについて◆

 

本物件は、

「松戸新田」駅 徒歩7分 に位置しております。

 

 

松戸新田駅は、

松戸駅より 2駅 / 4分 に位置する

新京成線停車駅です。

 

 

松戸駅から常磐線/常磐緩行線(千代田線)

都心へのアクセスも良好で、

松戸・柏・市川を中心とした

千葉県内の賃貸需要に加え

都内への通勤・通学の為の需要

期待できるのではないでしょうか。

 

 

◆新築アパートについて◆

 

新築アパートを選ばれるポイントとしては

 

〇良好な物件状況

〇好条件な融資

 

の2点かと思います。

 

 

〇物件状況について

 

・設計住宅性能評価

・建設住宅性能評価

 

を取得しており、

新築ならではの保証も充実しておりますので

当初の修繕費用を抑えることが出来ます。

 

更に、新しい内装設備綺麗な外装にて

入居を促す材料も豊富ですので、

賃貸についても、3月末までの繁忙期で

高い稼働が期待できるのではないでしょうか。

 

 

〇融資について

 

木造アパートへの融資については、

地銀・信金にて融資を受ける場合、

法定耐用年数内(~22年)が一般的ですが

新築アパートの場合、30年前後の長期融資を

受けられるケースがございます。

 

低金利×長期の融資にて

満室想定8%超の物件を取り組まれると

当初の収支に余裕が生じやすいです。

 

 

ただ、新築・築浅のアパートについては

賃料下落を見据える必要があるため、

注意が必要です。

 

 

築20年以降で賃料が底値で停滞すると

されていますが、

例えば金利1% 30年 100%融資にて

取り組んだ場合、

新築時から20%割安となった賃料でも

返済に負けない収入が見込めそうです。

 

 

当初の満室想定利回りが高く、

比較的出口を見据えやすい新築アパートかと

思われます。

 

短期での売却と長期保有の両方を見据えて

運用いただけますので、

新築・築浅をお考えの方は是非ご検討ください。

 

耐久性という点から

中古アパートよりも長期の保有が見据えられる

定年後の安定した収入づくりという観点で

ご検討いただいても良いかと思います。

 

 

最後までお読みいただきありがとうございます。

 

ご興味がありましたら以下よりお問合せください。

 

なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。

 


 

尚、お問い合わせの際は、

お名前とご連絡先(お電話番号)を

明記していただければと思います。

 

お問合せお待ちしております。

 

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中里 元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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