《弊社限定公開》松戸市内 高積算・利回り9.94%相当 1棟アパート

2021/04/21

いつもご覧いただきありがとうございます。 
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
弊社限定公開のお薦め物件のご紹介です。

敢えて最初に記載しますが、
自然死あり・容積率超過・現況50%稼働
という状況です。

その一方で、
〘 利回り:約9.94%相当 〙
〘 高積算・実勢土地値◎ 〙
というように
投資に影響の大きい指標にて
好条件となっております。

冒頭の懸念点については、
〘 空室3部屋修繕中 〙
〘 3か月の空室保証 〙
の2点で保全が可能ですので、
購入当初より安定した運用が
見込めるのではないでしょうか。



是非ご検討されてみてはいかがでしょうか。

=====《物件概要》=====

■所在地  :千葉県松戸市上本郷

■交通   :JR常磐線『北松戸』駅

■土地権利 :所有権

■土地面積 :271.18(82.03)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種低層住居専用

■建蔽/容積 :50%/100%

■建物面積 :272.66(82.48)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :19857(35)

■物件価格 :4,720万円

■想定収入 :447.6万円

■想定利回り:約9.48%

■接道   :北西側 幅員約6m

■間取り  :2DK×6

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/

他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引できない場合がありますのでご注意ください。

================

【 エリア・立地 】

本物件はJR常磐線『北松戸』駅より
徒歩11分に位置しております。

《北松戸とは?》

上野駅まで約26分
東京駅まで約40分
でアクセス可能です。



《戸建用地需要》
本物件周辺は
閑静な住宅街が広がっており、
良好な住環境が広がっております。

加えて、
将来的な戸建用地としての出口
が見据えやすいです。

本物件は
間口の広い整形地で、
2区画の戸建用地として
検討出来そうです。
※最低敷地面積100㎡以上
 (本物件地積:271.18㎡)


【 資産性 】

《実勢土地値》
本物件周辺の戸建用地の取引は
約50万円/坪前後での成約が
報告されております。



50
万円/坪×82.03
4100万円の実勢土地値
と想定されます。

登記費用や仲介手数料などの
諸費用負担が軽減されることから

4,500万円の流通物件と
諸費用を含めた総額が同等ですので
91%相当の実勢土地値
考えられます。


【収益性】

 
・登記費用無料

・仲介手数料売主負担

につき、

約9.94%相当の想定利回りです。

現況の稼働は芳しくありませんが、
売主負担で修繕中&家賃保証
にて、当初から安定した運用も
期待できそうです。


収益性・資産性に優れた物件ですので
ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

最後までありがとうございました。

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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