<新着・非公開案件>練馬区1棟RC

2021/04/20

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
弊社限定公開の新着物件
のご紹介です。

練馬区
公道角地
利回り7.7%相当
30年融資も
修繕履歴・修繕予定有



ご興味がありましたら
以下の詳細をご覧ください。

========《物件概要》========
■所在地 :練馬区石神井台
■交通① :西武新宿線「武蔵関」駅
■交通② :西武新宿線「上石神井」駅
■土地面積:300.69平米(約90.96坪)
■建物面積:595.56平米(約180.16坪)
■構造  :RC造4階建
■建築年月:平成3年(築29年)
■物件価格:20,500万円
■想定収入:約1,516万円
■満室利回:約7.4%→7.7%相当
 仲介手数料不要・登記費用売主負担の為
■接道  :南西側公道 幅員約7.32m
      北 側公道 幅員約8m
■間取り :1K×26戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============

 立地・アクセス 

本物件は、
〇西武新宿線『武蔵関』駅徒歩15分
〇西武新宿線『上石神井』駅徒歩16分
に位置しております。



上石神井駅からは、
高田馬場まで乗り換えなし15分
都内各所へのアクセスが良好です。



都心部へのアクセスが良好なことから、
通勤通学の利便性が高く
賃貸需要が見込みやすい立地です。

加えて、高田馬場駅付近には
専門学校が多く分布しており、
西武新宿線沿線は
特に学生からの賃貸需要が高いです。




 公道角地 

南西側公道 幅員約7.32m
北 側公道 幅員約8m
に面する公道角地です。



本エリアの最低敷地面積について
練馬区のHPにて
以下の記載がございます。


300.69平米の本物件は、
将来的に、最大4区画
での活用も検討出来そうです。


修繕履歴・修繕予定

直近10年間の修繕履歴がございます。

加えて、
内外装の修繕を予定しておりますので
修繕の見通しが立てやすい物件
ではないでしょうか。


 収益性・融資 

■収益性
仲介手数料不要・登記費用売主負担
につき、諸費用の負担が小さいため
実質7.7%相当の物件と考えられます。

■融資
お客様のご状況にもよりますが、
指定業者限定の融資商品にて
期間30年のご提案も出来そうです。

■総括
期間が30年取れる物件となると
新築や築浅かと思いますが、
練馬区での相場感として
利回りは~6%程度ではないでしょうか。

加えて、賃料下落も加味すると、
収益性の観点でなかなか取り組みにくい
という方も多いかと思います。

その中で本物件は、
利回り7.7%相当という収益性です。

また、
新築から20年で20%の賃料下落
が生じると言われている中で、

築29年の単身向けの本物件は
今後の賃料下落リスクが低い
と考えられるのではないでしょうか。


最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

担当 :中里
メール:nakazato@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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