【弊社限定公開】税対策効果◎「明大前」駅 徒歩10分・木造AP

2020/07/12

いつもご覧いただききありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
「明大前」駅 徒歩10分の立地にて

税対策効果の高いアパート
をご紹介致します。


建物割合最大64%に調整可能で
約1,000万円の帳簿上の赤字

が作れますので
減価償却を用いた税圧縮
をお考えの方に最適な
物件です。



さらに、土地値の下支えがある上に
角地・整形地につき
出口の活用も見据えやすい物件です。



ご興味がありましたら
以下よりお問い合わせください。

ーーーーーーーーーーーーー
担当:中里
電話:070-4565-9838
mail:nakazato@family-group.jp
ーーーーーーーーーーーーー


《 物件概要 》
======================
■所在地 :杉並区和泉2丁目
■交通 ①:京王線「明大前」駅 
■交通 ②:京王線「代田橋」駅

■土地権利 :所有権
■土地面積 :約135.17㎡(約40.8坪)
 ※別途、私道負担面積 17.24平米有
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい/容積:60% / 200%
■建物面積:209.32平米(約63.3坪)
■構造:木造スレート葺3階建
■建築年月:平成4年11月築(築27年)
■物件価格:8,780万円
■想定家賃収入:約586.8万円
■満室利回り:約6.68%→7.00%相当
 ※仲介手数料不要・登記費用売主負担の為

■接道①:北側 公道 幅員約5.4m
■接道②:西側 私道 幅員約3.8m
■間取り:1K×8戸

=======================
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。





< 税圧縮効果 >

本物件の最大の特徴は減価償却を用いた
所得税・住民税の大幅な税圧縮効果
が見込める点でございます。

不動産所得は個人所得に合算されるため、
減価償却費を計上し
実際の収支ではキャッシュフローを得ながら、
会計上の不動産所得を赤字にすることで、
手残りを増やしていく運用が可能です。


特に本物件の場合は、
耐用年数を超えた木造アパート 」かつ
建物割合:64% 」まで明記可能です。

※当初の設定は建物50%となっておりますので、
50→64%で生じる売主側の税負担分
売買価格を調整する必要がございます。
(約110万円)

お客様のご状況によって
どちらのお取り組みが適しているか
は異なりますので、
お気軽にご相談いただければと思います。


→最大で
【 減価償却費:1,422万円
を計上可能です。

短期間で大きく償却費を計上することで
税圧縮効果を高め
高い投資効率でのお取り組みが可能です。



< エリア >



本物件は、
「明大前」駅から徒歩10分の立地で、
・新宿駅まで約5分
・渋谷駅まで約9分
でアクセス可能です。




都心部へのアクセスの良さに加え、

物件のある駅北側には
明治大学もありますので、

その利便性の高さから、
学生から社会人まで、
幅広い層からの賃貸需要
が見込めるのではないでしょうか。




またREINSにて
本物件周辺の過去30年間の
アパート成約事例を検索すると、
わずか5件の検索結果でございます。

検索条件:
「アパート:和泉2丁目、明大前駅徒歩10分以内」



本物件は
接道条件の良い整形地 約40坪と
土地としてのポテンシャルが高く、
上記から、希少性の高さ
が伺えるのではないでしょうか。


< 運用について >

本件は立地の優れた木造アパートで
前述の通り
高い税圧縮効果が見込める物件です。

ご状況や投資方針によって
融資戦略は異なりますが、

下記の内容を想定した場合、
次のような収支が想定されます。

 *融資: 金利2%・期間20年・70%融資
 *所得税+住民税: 55%


1,000万円超の帳簿上の赤字によって、
所得の高い方につきましては
約578万円の税圧縮効果が見込めます。

※減価償却を用いたこの運用は脱税ではございませんので、
5年目以降は税負担がかかり、また売却時には譲渡税(20%)が発生します。


累進課税による高税率の所得税・住民税
低税率の譲渡税の差を利用することで
税負担を減らしながら
税払いのタイミングを先送りする運用が期待されます。


ご年収が高く税負担が重い方や
既に収益不動産を保有され収入の多い方に
是非、ご検討頂ければと思います。


なお、今回の記事ではご紹介しきれない点もあり、
税対策については個別性が強い内容ですので、
ご興味のある方は下記よりお問合せください。


最後までご覧いただきありがとうございました。

ーーーーーーーーーーーーー
担当:中里
電話:070-4565-9838
mail:nakazato@family-group.jp
ーーーーーーーーーーーーー

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP