『舞浜駅』自転車圏!価格交渉の可能性あり 担 当:中 里

2021/08/16



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
ディズニーリゾートの最寄りである
舞浜駅まで自転車圏のお勧め物件
のご紹介です。

*おすすめポイント*
◎築22年木造→最短4年で減価償却
◎建物状態良好
◎整形地
◎利回り8%超
◎価格交渉の可能性あり

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。



担当 :中里
メール:nakazato@family-group.jp
電話 :070-4565-9838

========《物件概要》========
■所在地 :千葉県浦安市高洲3丁目
■交通  :京葉線『新浦安』駅
■土地面積:230.08㎡(約69.59坪)
■建物面積:198.94㎡(約60.17坪)
■構造  :木造スレート葺2階建
■建築年月:平成11年(築22年)
■物件価格:9,430万円
■想定収入:約754.8万円
■満室利回:約8%
■接道  :北東側 幅員約5.94m 
■間取り :1R×10戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===================

■エリア・立地

本物件は、
京葉線『新浦安』駅より徒歩23分
に位置しております。

新浦安駅からは、
東京駅まで約16分
と、都心へのアクセスが良好で
通勤・通学の為の賃貸需要が
見込めます。



加えて、
工業地域やテーマパークなど
労働人口も豊富なエリアですので
電車を利用しない周辺環境で
生活が完結できる人も多そうです。


■税効果

本物件は
建物割合調整の可能性がありそうです。
築22年木造につき、
最短4年で、
キャッシュアウトしない経費
として計上することが可能です。

木造は法定耐用年数22年ですので、
最短4年で減価償却する物件の中で
最も築年数が浅い状態です。

所得が高く税負担が重い方の中で
築年数が古すぎないものを
探していらっしゃる方については特に
おすすめできる税効果が見込める物件です。

■価格交渉の余地

・融資がある程度固まっている方
・融資を利用されない方
という前提はありますが、
価格交渉の余地がありそうです。

低金利長期での融資
もご検討いただけますので
当初の金額でもお勧めの物件ですが

話が煮詰まってきたタイミングでの
交渉も見据えてご検討いただきますと
より良い運用を組み立てられるのでは
ないでしょうか。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

最後までありがとうございました。

担当 :中里
メール:nakazato@family-group.jp
電話 :070-4565-9838

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