積算評価>物件価格/利回り7%/価格交渉可 さいたま市内RCマンションのご紹介です。

2019/10/10

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、

積算評価>物件価格

利回り7%/価格交渉可

さいたま市内RCマンションのご紹介です。

 

 

 オススメポイント 

 

☆積算評価>物件価格

 

☆利回り7%

 

☆H6築RCで長期低金利の融資も

 

☆H27屋上防水・受水槽撤去工事実施済

 

ご興味のある方は以下をご覧ください。

 

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 物件概要 

 

■所在地:さいたま市緑区三室

■交通:JR京浜東北線「北浦和」駅 バス15

■土地権利:所有権

■土地面積:1388㎡(約419.87坪)

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積:50/100

■建物面積:846.27㎡(約256坪)

■構造:鉄筋コンクリート造陸屋根3階建

■建築年月:平成68

■物件価格:22,180万円

■想定家賃収入:1,528万円

■満室利回:7

■接道:南・北側幅員約6.0mの公道に接道

■間取り:3LDK×15戸、駐車場18台分

 

【現地確認時】

現地確認は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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エリアについて

 

本物件の最寄り駅は、

JR京浜東北線「北浦和」駅で、

バス15分+『北宿』停より徒歩6

に位置しております。

 

 

駅までは多少距離があるものの

周辺に住宅地が広がっている中で、

駐車場が戸数以上に設けられており、

車社会に適した物件と言えそうです。

 

周辺に3,500万円前後の戸建を新築すると

金利1% 35年のローンを想定すると

約10万円/月の返済が必要かと思われます。

本物件の平均賃料は約8万円ですので、

賃貸需要が期待可能ではないでしょうか。

 

京浜東北線沿線にて、

都内及び大宮へアクセス良好と言えます。

 

 

物件について

 

【積算評価】

 

 

本物件の積算評価は、

土地:14,574万円 & 建物:7,921万円

合計:22,495万円で、

物件価格超の積算評価が出ております。

 

そのため、債務超過を抑えたお取り組みが

可能と思われます。

 

【修繕状況】

現在把握できております中で、

以下の修繕を実施しております。

☆H27:屋上防水・受水槽撤去工事

☆H23:外壁塗装改修工事

 

【融資・収支について】

本物件につきましては、

積算評価が物件価格を超過しております為、

地銀信金とお付き合いのある方については

好条件でのお取組みが検討できそうです。

 

例えば、

金利1%前後 期間22年 80%融資

といったイメージになるかと思われます。

 

《シュミレーション》

金利1.5% 期間22年 80%融資の場合

※空室損・運営費を20%と仮定します。

 

満室想定収入:1,552.8万円

空室損・運営費:▲310.6万円

返済額:▲947.2万円

→BTCF:295万円

 

本物件につきましては、

建物の減価以上に返済が進みますので、

仮にフルローンでお取組みになったとしても

債務超過無く返済が進むことになります。

 

そして、元本返済が早く進むため、

純資産増加という観点で見ると、

キャッシュフロー以上の効果が

期待できるのではないでしょうか。

 

 

最後までご覧頂きありがとうございます。

ご興味のある方はお問合せください。

 

 

尚、本件以外にも不動産投資についての

個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。

 

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中里 元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

 

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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