【南柏駅徒歩15分】利回り11%超の可能性有

2020/05/18

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、資産形成におすすめな
高収益1棟アパートのご紹介です。


< 本物件のポイント >



ご興味がありましたら以下をご覧ください。


=====《物件概要》=====

■所在地:千葉県柏市豊四季
■交通:千代田線・常磐緩行線「南柏」駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約162.24平米(約49.0坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■建ぺい/容積:60% / 200%
■建物面積:156.7平米(約47.4坪)
■構造:軽量鉄骨造2階建
■建築年月:平成2年1月築
■物件価格:2,300万円→指値検討可
■想定家賃収入:約243.8万円
■満室利回り:約10.6%→11%超も
■接道:北東側公道 幅員約4m
■間取り:2DK×4戸
■稼働:3/4稼働

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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◆エリア・立地◆


本物件は
千代田線・常磐緩行線『南柏』駅徒歩15分
に位置しております。

また、
周辺は生活しやすい環境が整っております。
コンビニ:徒歩1分(2019年オープン)
業務スーパー:徒歩5分
薬局:徒歩6分
イオンモール:徒歩12分



南柏駅から上野駅までは乗車約32で、
都心への通勤・通学の利便性の高さが
窺えるかと思います。



以上のような、
整った住環境都心へのアクセスから、
ベッドタウンとして人気の南柏ならではの
賃貸需要の高さと言えそうです。


◆賃料設定◆

本物件の賃料は平均5.08万円です。

周辺の賃料相場を検索すると、
南柏駅徒歩10~15分
築30年以上の鉄骨系アパート
35~45㎡(本物件は約39㎡/戸)
という条件を基に、
5.1万円 / 約39.54
となっておりますので

現在の賃料が
底値に近しいと考えられそうです。


賃料が下がりにくいため、
先の安定した収支を見据えて
運用がしやすいのではないでしょうか。


◆収益性と融資・収支◆

本物件は、指値により、
利回り11%超での検討が出来そうです。

以下は、2,210万円(利回り11.03%)
でお取り組み頂けた場合を想定して
ご説明させていただきます。

○融資
①金利:3% 期間:25年 90%融資
②金利:3.9~4.3% 期間30年 80~100%
 ※~100%は要共同担保

上記のような融資が検討できそうです。

○収支シミュレーション
①金利:3% 期間:25年 90%融資
 ※空室損・運営費を22%にて試算

満室想定収入 : 約243.8万円
空室損・運営費:▲約53.6万円
返済額    :▲約113.2万円
→BTCF     :約77万円

自己資金:約375万円に対して、
約20%の自己資金利回り
が期待できそうです。

また、仮に運営費:15%とすると
返済比率:54.6%となり、
現状の1室空の状態においては
プラスに回ると考えられます。

ファミリータイプの間取りは
平均入居期間が約6年で
比較的長期の入居が見込めますので、

当初については焦らず現状の1室を
埋める努力をしつつ、着実に
元本返済を進めて行くような運用
していかれると良いかと思います。

エリアとしての賃貸需要の高さ
自己資金利回りの高さから、
資産形成に適した1棟ではないでしょうか。


①の融資条件は、
年収:約700万円以上で
既存借入が多くない方
 ※年収の10倍以内程度
に向けたご提案となります。

ただ、上記に当てはまらないという
お客様につきましても、

②やその他条件の金融機関にて
ご提案できる場合もありますので、
ご興味がありましたら
是非お問い合わせください。

最後までお読みいただきありがとうございます。

なお、本件以外にも
お客様のご状況に応じた
おすすめの運用方法をご提案する
個別相談も承っておりますので、
お気軽にお問合せください。

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中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >
※ラインでのお問い合わせはこちら

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