横浜市南区 利回り8% 9,900万円 築1年AP

2020/01/08

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

 

今回は

横浜市内&駅徒歩5にて、

満室稼働中利回り

築1年アパートのご紹介です。

 

=====≪ 概要 ≫=====

 

■所在地:横浜市南区庚台

■交通:京浜急行線「南太田」駅徒歩5分

■土地権利:所有権

■土地面積:約202.45㎡(約61.2坪)

※セットバック面積(約23.36㎡)含む

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :60% / 200

■建物面積:198.19㎡(約59.95坪)

■構造:木造3階建

■建築年月:平成30年12月

■物件価格:9,900万円

■想定家賃収入:約792万円

■満室利回り:約8%

■接道:確認中

■間取り:1R×11戸

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に

担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/

他不動産会社への問い合わせは

 情報漏洩となり、お取引できない場合が

ございますのでご注意ください。

 

==================

 

 

【賃貸需要について】

 

本物件は、

京浜急行「南太田」駅徒歩5

に位置しております。

 

 

南太田駅からは、

横浜駅まで約7分

品川駅まで約30分でアクセス可能です。

 

駅徒歩5分に加えて

電車での都心部へのアクセスの良さから、

通勤・通学のための賃貸需要

イメージしやすいのではないでしょうか。

 

本物件は、約18㎡の間取りに対して

約6万円の賃料となっております。

 

周辺の賃貸成約事例を見ると、

築5~13年の木造アパートにて

約0.3~0.4万円/㎡が相場賃料と

考えられそうです。

 

 

仮に0.35万円/㎡とすると、

約18㎡×0.35万円=6.3万円と見積もれ、

大幅な賃料下落のリスクは小さいと

考えられるのではないでしょうか。

 

 

【融資・収支について】

 

本物件は、限りなく新築の基準に近いものの

1年以上経過してしまっており、

“築浅”物件として購入することになります。

 

上記のことから、融資をご利用の場合は、

【金利2.3% 30年 ~95%融資】

を想定いただくと良いかと思います。

 

《シミュレーション》

※空室損・運営費を20%で試算

 

満室想定賃料:約792万円

空室損・運営費:▲約158万円

返済額:▲約434万円

→BTCF:約200万円

 

約200万円の税引き前キャッシュフローが

期待できそうです。

 

〈出口について〉

固く見積もって家賃を0.3万円/㎡にて

今後の入居付けをしたと仮定すると、

年間賃料収入は、

0.3万円×18㎡×11戸×12か月

=約712.8万円となります。

 

仮に10年後に出口を取ろうと思った際、

712.8万円/年の賃料収入にて

利回り8.5%で売却を考えると、

8,385万円が売価となります。

 

ただ、当初5年間の元本返済で

購入価格と上記金額の差額を埋められると

想定されますので、

ライフイベントに伴い

突発的に売却を検討する際にも、

損しにくいと考えられそうです。

 

新築・築浅物件の投資は、

賃料下落と資産減価によって

損切でしか売却できないようなケースも

多くございます。

 

その中で、本物件については、

資産減価を加味しても利益が見込める運用となります。

 

ご年収1,000万円以上・金融資産1,500万円~

お借入の少ない方は

ご検討してみてはいかがでしょうか。

 

 

最後までご覧頂きありがとうございます。

ご興味がありましたら

以下よりお問合せください。

 

 

なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。


 

お問い合わせの際は、

お名前とご連絡先(お電話番号)を

明記していただければと思います。

 

お問合せお待ちしております。

 

=================

 

中里 元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

 

=================

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP