【 平成8年築 / 利回り9%超 / 2,000万円台 】三郷市内 大型複合商業施設徒歩圏内 1棟アパート

2019/11/12

 

 

 埼玉県三郷市内にて

大型商業施設徒歩圏内

築23年/2,750万円/利回り9%超

直近5年以内に大規模修繕実施済

 

収益アパートのご紹介です。

 

 

=====≪ 物件概要 ≫=====

 

■所在地:埼玉県三郷市早稲田2丁目

■交通:JR武蔵野線「三郷」駅徒歩10

   JR武蔵野線「新三郷」駅徒歩19

■土地権利:所有権

■土地面積:109.59㎡(約33.15坪)

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :60/ 200

■建物面積:122.76㎡(約37.13坪)

■構造:木造2階建

■建築年月:平成87

■物件価格:2,750万円

■想定家賃収入:約249.6万円

■満室利回り:約9.07

■接道:南西側幅員約6.15mの公道に接道

■間取り:1DK×4

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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エリアについて

 

本物件は、

JR武蔵野線「三郷」駅徒歩10分

JR武蔵野線「新三郷」駅徒歩10分 

に位置しております。

 

 

 

武蔵野線では乗り換えなしで東京駅まで

アクセス可能です(約50分)。

 

 

隣駅の南流山駅からは、

TX(つくばエクスプレス)に接続しており

都内へのアクセスが良いと言えます。

※南流山駅から北千住駅までは快速1駅で、

所要時間は約9分です。

 

 

新三郷駅には、

ららぽーと、IKEA、コストコが隣接し、

大型複合商業施設として多くの周辺住民が

訪れて賑わっております。

 



商業施設が多数設置されたことが
三郷市の人口増加に寄与していそうです。

以下の表を見ていただくと、
平成25年以降、年間1%前後(約1,000人)
人口が増加しております。

ららぽーとが完成したのが平成21年です。
商業施設・戸建住宅・物流施設を併せて
開発が進められたことによって
住環境が向上し、人口が増加し続けている
考えられます。

売却を視野に入れて物件を保有する際にも
本エリアの人口増加という点
安心して運用できる材料に
なり得るのではないでしょうか。

 

物件について

 

【収益性】

本物件は、

築23年利回り9.07%
という収益性です。

 

6年後の売却を見越したとき、

「築29年・利回り9.5%」という出口にて、

金利3%/融資期間26年/90%融資

が想定できそうです。

 

 

【融資について】

 

年収700万円以上 / 金融資産500万円以上

→金利3% / 30年 / ~95%融資

 

上記のような融資が想定されます。

 

≪シミュレーション≫

※空室損・運営費20%計算

金利3% / 30/ 95%融資の場合…

融資額 :約2,610万円

自己資金:約330万円

 

満室想定賃料収入: 約249.6万円

空室損・運営費 :▲約49.9万円

ローン返済   :▲約132.0万円

税引き前CF  : 約67.7万円

 

自己資金約330万円に対して

約67.7万円のBTCFが想定されます為、

自己資金利回り20.5%の運用

期待出来るのではないでしょうか。

 

加えて、直近5年以内に大規模修繕を実施している為、

ブレの少ない運用が期待できます。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございます。

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