三鷹市内「実勢土地値>物件価格≒積算評価」賃貸戸建

2019/09/26

いつもご覧いただきましてありがとうございます。

ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、三鷹市内「実勢土地値>物件価格≒積算評価」賃貸戸建のご紹介です。

 

 オススメポイント 

・実勢土地値>物件価格≒積算評価

 

・好立地のため出口での需要が期待大

 

・資産性が高く、共同担保としての活用も◎

 

・賃貸戸建につき管理・運用コストを抑えたお取り組みが可能

 

 

ご興味のある方は以下をご覧ください。

 

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 物件概要 

 

■所在地:東京都三鷹市北野1丁目

■交通:京王井の頭線「久我山」駅 徒歩25

    京王線「千歳烏山」駅 徒歩25

    JR中央本線・京王井の頭線「吉祥寺」駅 バス13分&徒歩5

■土地権利:所有権

■土地面積:78.04㎡(約23.60坪)

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積:40% / 80

■建物面積:101.6㎡(約30.7坪)

■構造:木造スレート葺2階建

■建築年月:19741

■物件価格:1,880万円

■想定家賃収入:約96万円

■満室利回:約5.1

■接道:角地:南側公道約4.5m・東側公道約4mに接道

■間取り:4DK×1

■入居状況:賃貸中

※本物件は現況、建ぺい容積率が超過しております。

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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

エリアについて

本物件のエリアにつきましては、

人気エリアにつき敢えてご説明する必要はないかと思われます。

駅徒歩25分ということについても、車庫がございます為、

需要においてネックになることは無いかと存じます。

 

 

物件について

【積算評価】

本物件の前面路線価は23.5万円です。

78.04㎡×23.5万円=1833.9万円となり、

物件価格に対して97.5%の積算評価が出ております。

 

【実勢土地値】

本物件近辺にて、坪90万円後半の土地取引事例が多数ございます。

この事例をもとに固く見積もって坪90万円としても

23.6坪×90万円=2124万円と考えられ、

実勢土地値が物件価格を超過していると言えそうです。

 

本物件は建ぺい容積率を超過しております為、

同規格の建て替えは出来ませんが、車庫緩和などを上手に利用し、

Dinks向けの車庫付き戸建用地等として出口が検討できそうです。

 

積算評価が高く、実勢土地値が売価以上ということで、

現金でご検討される方につきましては、

今後不動産を買い進めて行くにあたっての共同担保として活用されるのも

良いのではないでしょうか。

 

 

最後までご覧頂きましてありがとうございます。

ご興味のある方は以下よりお問合せください。

 

 

なお、本件以外にも投資内容についての個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。

 

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中里 元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

LINEhttps://works.do/R/ti/p/nakazato@family-group.jp

 

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