*弊社限定公開*都営新宿線始発『本八幡』駅×利回り約9%超×満室稼働中 鉄骨造7,570万円

2020/10/20



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
弊社限定公開物件のご紹介です。

都営新宿線始発駅である『本八幡』駅
が最寄りの物件で、
都内各所へのアクセスが良好です。

金利2%台の新規金融機関と相性がよく、
利回り9%超で満室稼働中ですので

高い収益性が見込める物件
ではないでしょうか。

更に、建物割合を最大61%まで
※50%~は売価の調整が必要です。
調整可能で、
税負担を抑えてお取り組み頂けますので
所得の高い方につきましては
よりメリットが大きいお取り組み
ではないでしょうか。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認の上
お問い合わせください。


担当:ファミリーエージェント 中里
LINEはこちら
メールはこちら
TEL:070-4565-9838

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■所在地:市川市大和田四丁目
■交通①:JR総武線「本八幡」駅
■交通②:都営新宿線「本八幡」駅
■交通③:京成本線「京成八幡」駅
■土地権利:所有権
■土地面積:185.13㎡(約56.00坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率:60%
■容積率:200%
■建物面積:259.30㎡(約78.44坪)
■構造:鉄骨造 陸屋根 3階建
■建築年月:1987年(築33年)
■物件価格:7,570万円
■満室想定収入:約433万円
■満室利回り:約9.3%
■接道:北西側 約4.73m 公道
■間取り:1R×12戸(満室稼働中
■その他:仲介手数料不要・登記費用売主負担

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《生活の利便性◎》

当物件は、
・都営新宿線
・JR総武線
・京成本線
3路線が徒歩圏内にあります。



都営新宿線の”始発駅”につき
乗車後すぐに座れる確度が高く、
快適に通勤・通学ができることから、
駅としての人気が見込めます。

また、
・東京駅まで約20分
・新宿駅まで約29分
と、都内ターミナルエリアへのアクセス
が良好です。


さらに、当物件の生活圏内には
・ニッケコルトンプラザ
・イオン市川大和田
・シャポー本八幡
と、商業施設が集っております。



都内へのアクセスのしやすさ、
周辺施設が充実していることから、
生活のしやすい住環境
と考えられそうです。


《収支・運用》

当物件ですと、
下記融資条件を検討できます。

※お客様のご状況に合わせて
個別にご提案させていただきますので

まずはご相談くださいませ。



仮にパターン①でお取組み頂いた場合、
年間収支想定は以下のようになります。


また、当物件におきましては、
登記費用売主負担・仲介手数料不要
のため、
約300万円~400万円ほど、
自己資金を抑えてのお取り組み
が可能です。

自己資金:約950万円

で自己資金利回りの高い運用が
期待できます。

8年後に売却すると仮定すると
下記のように想定されます。

《 売却概要 》
・売却価格 :約6,120万円
・満室賃料 :約694万円
・表面利回り:約11%
・築年数  :築41年



加えて、本物件は
建物割合50%に調整可能
ですので、

ご年収が高く税負担が重い方
にもご検討いただきやすいのではないでしょうか。

最後までご覧頂きありがとうございます。

ご興味がありましたら
以下よりお問い合わせください。


担当:ファミリーエージェント 中里
LINEはこちら
メールはこちら
TEL:070-4565-9838

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