松戸市内&TX沿線 / 積算評価約80%&「物件価格<実勢土地値」 / 利回り約8.45% 収益アパートのご紹介です。

2019/10/01

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、

松戸市内/TX沿線

積算評価約80%&物件価格<実勢土地値

利回り約8.45%

収益アパートのご紹介です。

 

 

 オススメポイント 

 

①物件価格に対して約80%の積算評価

 

②実勢土地値=物件価格×110%!

 

③開発の進む流山エリア

 

ご興味のある方は以下をご覧ください。

 

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 物件概要 

 

■所在地:千葉県松戸市新松戸6丁目

■交通:JR常磐緩行線・武蔵野線「新松戸」駅 徒歩16

    つくばエクスプレス「南流山」駅 徒歩22

■土地権利:所有権

■土地面積:181.83㎡(約55坪)

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積:50% / 100

■建物面積:177.52㎡(約18.62坪)

■構造:軽量鉄骨造2階建

■建築年月:198310

■物件価格:2,980万円

■想定家賃収入:約252万円

■満室利回:8.45

■接道:西側の幅員6m公道に11.4m接道

■間取り:3DK×3戸(メゾネットタイプ)

 

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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

エリアについて

本物件につきましては、

〇JR常磐緩行線・武蔵野線「新松戸」駅

〇つくばエクスプレス「南流山」駅

2駅が徒歩圏内となっております。

 

 

JR常磐線は、柏―東京を繋ぎ、

また、常磐緩行線は千代田線に直通するため、

都内への利便性が高い路線と言えます。

 

つくばエクスプレスについても、

つくばと東京を繋ぐ線として2005年に開通して以来、高い人気を誇っております。

流山市につきましては、

つくばエクスプレスによる利便性の向上と、

「母になるなら、流山市。」という力強いキャッチコピーのもと、

子育て支援を積極的に行っていることにより

人口も増加しておりますため、高い需要が窺えます。

 

 

物件について

実勢土地値

新松戸駅徒歩16分という同条件にて、

土地が坪単価約60万円で取引されていることが分かります。

 

(取引事例)

 

この事例をもとにすると、

55坪×60万円=3300万円ということになります。

 

本物件の価格は2980万円ですので、

実勢土地値の90%の価格で売られている

言えるのではないでしょうか。

 

積算評価

本物件の前面路線価は13万円ですので、

 

 

積算評価は、

13万円×181.83㎡=約2363.8万円となり、

物件価格の79.3%の積算評価が出ているということになります。

 

 融資について 

本物件につきましては、以下の融資が検討できます。

金利3.9% 期間30年 融資割合80~100%

(共同担保の有無による)

 

≪シミュレーション≫※空室損・運営費20%計算

金利3.9%/30/100%融資の場合…

〇自己資金:200万円前後

 

満室想定賃料収入:252万円

空室損・運営費 :約▲50万円

ローン返済   :約▲169万円

税引き前CF  :約33万円

 

また、本物件につきましては、土地値の下支えがありますため、

元本返済+キャッシュフロー=純資産増加と考えられます。

 

 

このように、純資産増加を期待した投資が可能ではないでしょうか。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございます。

ご興味のある方は以下よりお問合せください。

 

 

なお、本件以外にも投資内容についての個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。

 

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中里 元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

LINE https://works.do/R/ti/p/nakazato@family-group.jp

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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