中野区駅徒歩8分 5,780万円 1棟アパート

2020/02/10

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、中野区/駅徒歩8分にて

収益性が高く

高い融資割合アパートローンでの

お取り組みも検討いただける、

オススメ1棟アパートのご紹介です。

 

 

 

中野区内/駅徒歩8

◎満室想定利回り8.22%

◎高い土地値割合も期待

 

ご興味がありましたら以下をご覧ください。

 

 

=====《物件概要》=====

 

■所在地:中野区野方2丁目

■交通:

・西武新宿線「野方」駅

・西武新宿線「沼袋」駅

・JR中央線「中野」駅

・JR中央線「高円寺」駅

■土地権利:所有権

■土地面積:約98.2㎡(約29.7坪)

 ※SB約7.5㎡含む

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :60% / 150%

■建物面積:約100.3㎡(約30.34坪)

■構造:木造スレート葺2階建

■建築年月:昭和62年4月

■物件価格:5,780万円

■想定家賃収入:約475.2万円

■満室利回り:8.22

■接道:東側幅員約2.7mの公道

    北側幅員約3.6mの私道

■間取り:1K×8戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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◆エリアについて◆

 

本物件は、中野区野方2丁目に位置し、

・西武新宿線「野方」駅 徒歩8分

・西武新宿線「沼袋」駅 徒歩12分

・JR中央線「中野」駅 20分

・JR中央線「高円寺」駅 19分

という立地です。

 

 

敢えてご説明するまでもないかと存じますが

住宅地として人気が高く、

高い金額で土地が取引されているエリアです。

 

 

周辺の土地にて、

約155万円/坪の成約事例がございます。

 

 

尚、本物件は角地ですので、

約160万円/坪からの上振れも期待できる

のではないでしょうか。

 

※本物件は再建築の際に

セットバックがとなりますが、

その際の有効宅地は約27.4坪です。

 

 

本物件のような立地の物件については

利回りが5~6%のものが多いかと思います。

 

このような中で、

利回り8%超という高い収益性の物件

珍しいのではないでしょか。

 

 

利回りが8%超ということで、

自己資金を抑えた

アパートローンでのお取り組み

ご検討いただけます。

 

ex)

〇金利2.75% 28年 90%融資

 ※お借入の少ない方

 

〇金利2.9% 30年 100%融資

 ※要共同担保

 

〇金利3% 22年 90%融資

 ※年収700万円以上

 ※お借入の少ない方

 

 

郊外の物件では

客付けが不安だという方につきましては、

都内好立地にて、

高い収益性の本物件を

ご検討してみてはいかがでしょうか。

 

 

最後までお読みいただき

ありがとうございます。

 

ご興味がありましたら

以下よりお問合せください。

 

 

なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。

 


 

お問合せお待ちしております。

 

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中里 元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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