中野区 5,780万円 8.22%〈ファミリーエージェント中里〉

2020/01/18

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、

中野区内/野方駅徒歩8にて

満室想定利回り8.22%

高い土地値割合も期待できる

1棟アパートのご紹介です。

 

 

ご興味がありましたら以下をご覧ください。

 

 

=====《物件概要》=====

 

■所在地:中野区野方2丁目

■交通:

・西武新宿線「野方」駅

・西武新宿線「沼袋」駅

・JR中央線「中野」駅

・JR中央線「高円寺」駅

■土地権利:所有権

■土地面積:約98.2㎡(約29.7坪)

 ※SB約7.5㎡含む

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :60% / 150%

■建物面積:約100.3㎡(約30.34坪)

■構造:木造スレート葺2階建

■建築年月:昭和62年4月

■物件価格:5,780万円

■想定家賃収入:約475.2万円

■満室利回り:約8.22%

■接道:東側幅員約2.7mの公道

    北側幅員約3.6mの私道

■間取り:1K×8戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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◆エリアについて◆

 

本物件は、中野区野方2丁目に位置し、

・西武新宿線「野方」駅 徒歩8分

・西武新宿線「沼袋」駅 徒歩12分

・JR中央線「中野」駅 20分

・JR中央線「高円寺」駅 19分

という立地です。

 

 

敢えてご説明するまでもないかと存じますが

住宅地として人気が高く、

高い金額で土地が取引されているエリアです。

 

 

本物件の坪単価ついては、

同様の建蔽・容積率の取引事例からみて

約160万円/坪と考えられそうです。

 

尚、本物件は角地ですので、

160万円/坪からの上振れも期待できる

のではないでしょうか。

 

※本物件は再建築の際に

セットバックがとなりますが、

その際の有効宅地は

約27.4坪となります。

 

 

本物件のような好立地な物件については

利回りが5~6%のものが多いかと思います。

 

このような中で、

利回り8%超という収益性の高い物件は

珍しいのではないでしょか。

 

 

利回りが8%超ということで、

自己資金を抑えた

アパートローンでのお取り組み

ご検討いただけます。

 

ex)

〇金利2.9% 30年 100%融資

 ※要共同担保

 

〇金利3% 22年 90%融資

 ※年収700万円以上

 

 

==《シミュレーション》==

〇金利3% 22年 90%融資

※空室損・運営費:20%で試算

 

満室想定収入:約475.2万円

空室損・運営費:約95.0万円

返済額:約323.1万円

→BTCF:約57.1万円

※自己資金:約980万円

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都内好立地にて、

高い収益性の本物件を

ご検討してみてはいかがでしょうか。

 

 

最後までお読みいただき

ありがとうございます。

 

ご興味がありましたら

以下よりお問合せください。

 

 

なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。

 


 

尚、お問い合わせの際は、

お名前とご連絡先(お電話番号)を

明記していただければと思います。

 

お問合せお待ちしております。

 

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中里 元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

 

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例:山田 太郎

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例:abc@family.ne.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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