中野区　5,780万円　8.22％〈ファミリーエージェント中里〉

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、

中野区内/野方駅徒歩8分にて

満室想定利回り8.22％で

高い土地値割合も期待できる

１棟アパートのご紹介です。

 

 

ご興味がありましたら以下をご覧ください。

 

 

＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝

 

■所在地：中野区野方2丁目

■交通：

・西武新宿線「野方」駅

・西武新宿線「沼袋」駅

・JR中央線「中野」駅

・JR中央線「高円寺」駅

■土地権利：所有権

■土地面積：約98.2㎡（約29.7坪）

　※SB約7.5㎡含む

■都市計画：市街化区域

■建ぺい/容積 ：60％ / 150％

■建物面積：約100.3㎡（約30.34坪）

■構造：木造スレート葺2階建

■建築年月：昭和62年4月

■物件価格：5,780万円

■想定家賃収入：約475.2万円

■満室利回り：約8.22％

■接道：東側幅員約2.7mの公道

　　　　北側幅員約3.6ｍの私道

■間取り：1K×8戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは

 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆エリアについて◆

 

本物件は、中野区野方2丁目に位置し、

・西武新宿線「野方」駅　徒歩8分

・西武新宿線「沼袋」駅　徒歩12分

・JR中央線「中野」駅　20分

・JR中央線「高円寺」駅　19分

という立地です。

 

 

敢えてご説明するまでもないかと存じますが

住宅地として人気が高く、

高い金額で土地が取引されているエリアです。

 

 

本物件の坪単価ついては、

同様の建蔽・容積率の取引事例からみて

約160万円/坪と考えられそうです。

 

尚、本物件は角地ですので、

160万円/坪からの上振れも期待できる

のではないでしょうか。

 

※本物件は再建築の際に

セットバックがとなりますが、

その際の有効宅地は

約27.4坪となります。

 

 

本物件のような好立地な物件については

利回りが5～６％のものが多いかと思います。

 

このような中で、

利回り8％超という収益性の高い物件は

珍しいのではないでしょか。

 

 

利回りが8％超ということで、

自己資金を抑えた

アパートローンでのお取り組みも

ご検討いただけます。

 

ex)

〇金利2.9％ 30年 100％融資

　※要共同担保

 

〇金利3％ 22年 90％融資

　※年収700万円以上

 

 

＝＝《シミュレーション》＝＝

〇金利3％ 22年 90％融資

※空室損・運営費：20％で試算

 

満室想定収入：約475.2万円

空室損・運営費：約95.0万円

返済額：約323.1万円

→BTCF：約57.1万円

※自己資金：約980万円

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都内好立地にて、

高い収益性の本物件を

ご検討してみてはいかがでしょうか。

 

 

最後までお読みいただき

ありがとうございます。

 

ご興味がありましたら

以下よりお問合せください。

 

 

なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。

 

 

尚、お問い合わせの際は、

お名前とご連絡先（お電話番号）を

明記していただければと思います。

 

お問合せお待ちしております。

 

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中里　元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

 

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