【新規・非公開物件】仲介手数料不要&登記費用売り主負担 自己資金177万円~

2019/11/08



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

今回は、習志野市にございます、
2,300万円・利回り8.3%
築12年の1棟アパートのご紹介です。

《おすすめポイント》
仲介手数料不要&登記費用売り主負担
のため、
手出しを抑えたお取り組みが検討可能です。
(自己資金177万円~)

3か月の家賃保証が付いており
空室のリスクを小さくお取り組み頂けます。
(現在空室部分について)


====《物件概要》====

■所在地:千葉県習志野市東習志野5丁目

■交通:京成本線「実籾」駅徒歩16分

■土地権利:所有権

■土地面積:100.9㎡(約30.5坪)

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :60% / 200%

■建物面積:89.42㎡(約27.0坪)

■構造:木造2階建

■建築年月:2007年2月

■物件価格:2,300万円

■想定家賃収入:約190.8万円

■満室利回り:約8.3%
※仲介手数料不要&登記費用売り主負担
→実質、8.87%相当

■接道:西側幅員約4mの私道に接道

■間取り:1K×4戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【立地・アクセス】


実籾駅・八千代台駅ともに
徒歩20分程度という立地です。
本物件には駐輪できるスペースがあり、
両駅と、さらには周辺の商業施設も
容易にアクセスできます為、
駅から遠いから賃貸需要が低いということも
考えにくいのではないでしょうか。


【賃料設定】

本部件の現在の設定賃料は約4万円です。

周辺エリアにて築15~25年の相場賃料は
上記の図より、約4万円と考えられます。

現在の賃料設定と将来の賃料相場とが
近しい値になっております為、
今後の退去に伴う賃料下落リスクが低い
と考えられるのではないでしょうか。

10年後までの賃料下落が少なければ
収益性での価格設定で売却が検討できます。

10年後の出口を見据える場合、
10年後に築22年となる本物件では、
減価償却による税圧縮の提案が可能です。

そのため、利回り9%~9.5%程度での
売却が見込めるのではないでしょうか。

賃料収入と利回りが変わらなければ
売買価格は変わりませんので、
出口での資産減価が小さく
損しにくい運用が考えられそうです。


【融資・収支】

本物件の想定融資・収支の概要は
以下の通りとなります。

《年収700万円~/金融資産500万円~》
※その他融資条件もご検討可能です。



以下にて、10年後の売却を見据えた
シュミレーションをご提示しております。
※空室損・運営費を多めに見積もっており
簡易版と多少収支が異なっている点、
ご了承ください。



本シュミレーションは、
賃料収入が3年で1%減り、利回り9.5%で
10年後に売却した場合を想定しております。

賃料設定の項目にて、賃料下落のリスクが
小さいとご説明差し上げましたが、
今回のシュミレーションは、
3年で1%収益性が下がる想定
作らせていただきました。

自己資金約177万円に対して、
10年後の売却を見据えて
約371万円の想定利益が見込める
本物件をご検討してみては
いかがでしょうか。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

ご興味がございましたら
以下よりお問合せください。

 

 

なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。

 

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中里 元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

 

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