【青葉台】積算90%超 ・H5築鉄骨造マンション

2020/09/13







いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、横浜市内の
高級住宅街である『青葉台』エリアにて
【 高積算 & 平成5年築 】
鉄骨造マンションのご紹介です。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認の上、
お問い合わせください。

*****************
担当:中里
*電話:070-4565-9838
*mail:nakazato@family-group.jp
*****************

ーーーーーーーー物件概要--------
◆所在地  :横浜市青葉区桜台4丁目
◇交通   :田園都市線「青葉台」駅
◆土地権利 :所有権
◇土地面積 :716㎡(約216.59坪)
◆都市計画 :市街化区域
◇建ぺい率 :50%
◆容積率  :80%
◇建物面積 :529.74㎡(約159.92坪)
◆構造   :鉄骨造陸屋根3階建
◇築年数  :平成5年2月(築27年)
◆物件価格 :19,260万円
◇想定収入 :約1,156円
◆満室利回り:約6.0%
◇接道①  :南側 公道 約6.5m
◆接道②  :北側 公道 約6.5m 
◇間取り  :2DK/3DK×15戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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■エリア・立地

本物件は、田園都市線『青葉台』駅まで
徒歩13分に位置しております。



人気の住宅地につき
敢えてご説明するまでもないかと思いますが、

青葉台駅からは、
渋谷・横浜までそれぞれ30分以内
利便性の高い立地です。



本エリアの人気の理由として、
“子育てに適した環境”
というのも大きな要因です。



国立・私立中学への進学率が高い
ということからも、
子育てへの関心の高さが覗えます。



以上のことから、
・人気の住宅街で賃貸需要◎
・ファミリータイプの物件との親和性◎
といったポイントから、
継続的な高い稼働
を見込めるのではないでしょうか。


■資産性

本物件は、売価に対して
90%超の積算評価が見込めます。



土地の評価だけで88%ですので
今後の減価幅が小さく、

出口まで見据えても、高い資産性
を維持できるのではないでしょうか。


以上のことから、
立地の優位性と物件の資産性にて
高い需要が見込まれる物件です。

ご興味がありましたら、
以下よりお問い合わせください。

*****************
担当:中里
*電話:070-4565-9838
*mail:nakazato@family-group.jp
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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